すべてのマンションは廃墟になる イースト新書

榊淳司(著者)

• 販売会社／発売会社: イースト・プレス
• 発売年月日: 2019/02/12
• JAN: 9784781651132

商品レビュー

2025/06/10

近年空き家が増えている、という話を聞く。
正直不動産の知識があるわけではないので、この本を読んでも理解できないことは多かった。ただこの先何年、何十年と経ったら空きマンションが増えて問題になりそうだという、ある種当たり前ではあるが自分にとって驚きでもある考えを知ることができた。それだけでも読んでよかったと思える1冊だった

2025/05/26

現在、マンションの購入を検討しているタイミングで刺激が強いタイトルだが、購入前の夢見心地の時に負の面を示してくれて大変参考になった。
参考になった点を挙げる。

1.借入額は世帯年収の5倍程度（できれば4倍台）

2.総会議事録を確認せよ
　総会議事録とはマンション内の水漏れや争い事が記録されている。区分所有法で利害関係人（購入検討者も含まれる）の請求があった場合は閲覧を拒んではならないので、これを過去3年分くらい熟読する。

3.管理会社をうまく使え
　管理会社と管理組合は利益相反の関係。しかし、管理会社は上手に使えば役に立つし、理事会の負担を軽減してくれる。適度な距離を保ち、監視する。

また、著者が懸念していた点について法改正があった。

NHKニュース（2025年5月23日）より
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改正区分所有法などでは、老朽化したマンションが増加する一方で、「建て替え」などが十分に進んでいないことを踏まえ、マンションの管理組合が建物の「取り壊し」や「売却」、「リノベーション」を行う際の決議について、これまで必要だった「全員の同意」を緩和し、「5分の4の賛成」でも可能とします。
（中略）
施行は一部を除き来年4月です。
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ハードルが高かった全員の同意が必要なのが緩和される。これで懸念事項のマンションの出口戦略に兆しが見えたか。

2023/06/20

タイトルは盛ってるのかと思いきや、管理組合の持続不可能性や腐敗不正のしやすさなどに触れていて、確かに放っておいてマンションが上手く運営されることは無いと思わされる内容でした。