ハーバード式不動産投資術 資産26倍を可能にする世界最高峰のノウハウ

上田真路(著者)

• 販売会社／発売会社: ダイヤモンド社
• 発売年月日: 2021/02/18
• JAN: 9784478111574

商品レビュー

2023/02/07

とてもわかりやすく、そしてモチベーションを高められた。巷の〇〇式、といった煽り系タイトルの本と違い、中身のある本だった。また読み返したい。

2022/11/18

もともと建設会社で働いていた著者が、家賃収入を得てハーバード大学院に留学。徹底的に不動産投資の極意を学んで帰国。
ハーバード式不動産投資法を伝授する一冊。
予想していたよりも難しくなく、読みやすかった。

本書の大きな5つの柱は、デザイン・資金調達・チームビルディング・景気サイクル出口戦略・再現性である。
そして、何をおいても身につけるべきスキルは、Do　Your　Homework自分の宿題をやれ。

この本では、新築RCを建てることを目標に資産拡大を狙っていく。
新築RCには、相当な資金力・経験が必要になってくるため参入障壁が高い。
初心者はまず築古RCを購入し、家賃収入だけに甘んじるのではなく、売却を交ぜて資産のバランスシートを整えながら資金力をつける。

10年のマーケットサイクルと5年の人間記憶のサイクルで不動産は動いている。

デザイナーズマンションで大切なのは実質収益を増やしてくれるアイディアであればコストをかけてでも実現させるが、オーナーの独りよがりなアイディアは削ぎ落としていく。独りよがりかどうかを指摘してくれるチームが必須。

ハーバードの資産は4兆円。債権、不動産などに資産を分散させ、平均年7％ほど資産を積み増ししているらしい。

やってはいけないこと
・ワンルームマンション
キャッシュが出ない。積算評価も出ないため融資打ち止めになる。
・新築木造アパート
法定耐用年数が短いため、売却のタイミングを逃すと大きく値下がりする。買い手もつきにくい。
・不動産収入が安定する前にサラリーを辞める
予定外の支出（修繕、災害など）があった時に資産の目減りに耐えられない。
・確定申告をしない。節税を優先する
不動産投資においては、税金は経費と割り切って支払うこと。

2022/04/29

筆者が懸命に勉強して実践したことが詳しく書いてあるため、イメージがしやすく説得力のある内容であった。
これから不動産投資を行う人に勇気を与え、覚悟も必要だと教えてくれている。
ハーバードの教授の話もとても興味深かった。