不動産投資の「収益計算」本格入門 不動産投資専門税理士が教える

稲垣浩之(著者), 中川理(著者)

• 販売会社／発売会社: ソシム
• 発売年月日: 2018/12/25
• JAN: 9784802611961

商品レビュー

2021/06/28

★CFの状況
賃貸料
▲管理手数料
▲ローン支払額
▲固定資産税(1/1)
▲所得税住民税(損益計算の結果)
＝現金流入額
意思決定時大事なのは現金流入額
★税務上考慮されない収益費用
敷金収入(家賃礼金以外)、ローンの支払額のうち元金返済)、不動産業社への仲介手数料、不動産所得の損益通算の特例(不動産所得マイナスかつ土地分のみ支払利息含めない)
★給与所得が大きい場合は累進課税の税率より法人成りした場合の税率の方が低い場合もある
★譲渡所得時の税率は5年超から20.315%、譲渡所得マイナスの場合損益通算不可
★法人化メリット
　損失繰越、税率、所得分散(青色事業専従者給与とか)、法人化すると生命保険料の最大100%を費用化(個人所得税は最大4万控除)

不動産投資の本4冊しか読んでないけど1番わかりやすかった。

2021/01/18

順序だって収益計算の説明があるため、非常に理解しやすい。
また収益計算のサンプルExcelの提供や、それを使った具体的事例の分析など、非常にわかりやすかった。

2021/01/04

不動産投資の、特に投資に係る収益の計算と税法をまとめた本である。

内容は基本だが緻密。
・収益計算に最低限必要な基礎知識
・減価償却費の仕組みと具体的な計算方法
・税金の仕組みと具体的な計算方法
・「収益計算」の完成と具体的な計算方法
・収益計算シミュレーションの作成
・収益計算シミュレーションの分析・活用
という章立てで、緻密に数字の解説をしている。

投資を決断するときに、じっくりエクセルとにらめっこしながら読みたい本。