不動産投資で地獄を見た人の怖い話 大家歴25年、数々の修羅場を乗り切った現役サラリーマン投資家が教える

加藤隆【著】

• 販売会社／発売会社: ぱる出版
• 発売年月日: 2011/07/30
• JAN: 9784827206555

商品レビュー

2012/08/29

　刺激的なタイトルの割に，中身はそれほどでもない。不動産投資はするな系の本かと思いきや，リスク管理をしましょうというお話し。税務署リスクやいわゆる事故を含めた入居者とのトラブルリスクは経験者ならではだが，エピソードで終わっている感も強い。

2012/05/18

加藤隆著「不動産投資で地獄を見た人の怖い話」はる出版（２０１１）
＊滞納保険に加入する事をお勧めします。
＊ノンリコースローンは当該物件を破棄すれば残務から逃れられます。
＊「金銭消費貸借契約書」「抵当権設定契約書」はしっかりとチェックしてください。
＊売買契約書においてはローン条項がついているかしっかりと確認。もし希望通りの融資が通らなかった場合に備え白紙解約条項がはいっているか確認することは重要です。
＊不動産所得から、支払い金利（建物分に限る）、減価償却等諸経費を差し引くと通常は赤字になりますが、その赤字を給与所得を損益通算することで、所得税・住民税が削減できます。買い増し（特に建物比率の高いもの等）をすることによりこの節税額を拡大することができます。

2012/04/14

マイナス要因をきちっと記しているので役に立ちます。
ただ、これだけ怖い話が並ぶと、不動産投資したくなくなりますね（汗