不動産投資で地獄を見た人の怖い話 の商品レビュー

加藤隆【著】

2012/08/29

　刺激的なタイトルの割に，中身はそれほどでもない。不動産投資はするな系の本かと思いきや，リスク管理をしましょうというお話し。税務署リスクやいわゆる事故を含めた入居者とのトラブルリスクは経験者ならではだが，エピソードで終わっている感も強い。

2012/05/18

加藤隆著「不動産投資で地獄を見た人の怖い話」はる出版（２０１１）
＊滞納保険に加入する事をお勧めします。
＊ノンリコースローンは当該物件を破棄すれば残務から逃れられます。
＊「金銭消費貸借契約書」「抵当権設定契約書」はしっかりとチェックしてください。
＊売買契約書においてはローン条項がついているかしっかりと確認。もし希望通りの融資が通らなかった場合に備え白紙解約条項がはいっているか確認することは重要です。
＊不動産所得から、支払い金利（建物分に限る）、減価償却等諸経費を差し引くと通常は赤字になりますが、その赤字を給与所得を損益通算することで、所得税・住民税が削減できます。買い増し（特に建物比率の高いもの等）をすることによりこの節税額を拡大することができます。

2012/04/14

マイナス要因をきちっと記しているので役に立ちます。
ただ、これだけ怖い話が並ぶと、不動産投資したくなくなりますね（汗

2012/01/04

入居者が自殺するリスクとかもあるにはあるのは間違いない。契約する会社や価格帯や地域を選ぶことである程度コントロール出来るとは思うけど。良い会社を介して良い人が入居すれば素晴らしいのだけどね。

2011/10/08

著者は、サラリーマン不動産投資家の中でも古くから投資をしているので言葉に重みがあります。私も過去の著書も読んでおります。

キャッシュフローを重視したというよりも節税に重点があるような投資法です。

ただし、キャッシュで購入した区分やローン支払い完了を迎える時期がくると大きくキャッシュフローが増えそうです。

今回の本は、著者が不動産投資で経験したエピソードがいっぱいで、不動産投資家が心してお

いたほうがよい内容がいっぱいあります。ぜひ読むことをおすすめいたします。