不動産投資が気になったらはじめに読む本 「東京の中古ワンルーム」で経済的自由を実現する方法

重吉勉(著者)

• 販売会社／発売会社: 金風舎
• 発売年月日: 2021/11/05
• JAN: 9784910491059

商品レビュー

2026/01/27

東京ワンルームマンション投資について知りたくて読書。

企業出版と思われる内容。自社サービスやビジネス紹介目的と考えられるので、本書だけをうのみにせず、他の情報と比較検討の資料としたい。

とはいえ、本書で語られている通り、時間は非常に重要。

収益＝資本X利回りX時間

あれこれと比較検討していて、投資が1年、5年と遅れたら資産に大きな差が生じ、後悔してしまうかもしれない。

借り入れして物件を購入し、コツコツ繰り上げ返済をしていく。

労働対価としての勤労収入ではなく、お金自身に働いてもらう、他人（借り主）の資金を活用する。レバレッジの力も生かす。

FIREを達成して得られたものは「精神的な余裕」だそうだ。

僕はまったくFIREしていないが、心情的にこの点は少しわかる気がする。

60歳で死ぬかもしれないけど、90歳まで生きるかもしれない。

これは誰にもわからない。

精神的な、心の余裕はほしい。

2011年12月から海外個人年金保険へ毎月500ドル積み立てを継続しているが、多少の心の余裕の源泉になっていると自覚があるからだ。

心が平らになる時間が増えることで、本業へ集中し、やりがいや生きがい、より肯定感を得て、もっと心の余裕を持って堂々と人生を楽しめるのではないか。

あと15年で増やせるだけ資産を増やすためにも、事業収益を増やすことと並行して不動産投資へもチャレンジしてみたい。

今、僕の状況だと、頭金はいくら積めば借り入れ審査通るのだろうか。それとも、審査落ちしまうのだろうか。

TTP（徹底的にパクる）できるロールモデルとなるメンターや投資仲間、環境が実践を加速させてくれそう。ぜひともほしい。

読書時間：約1時間5分

2025/03/30

「ひとりダブルインカム」
給料と家賃収入を得ることができたら1人でダブルインカムが実現できます
本書を読むと不動産投資で手堅くしかもローンを使ってレバレッジをかけることを目指すのが良いと書かれています
東京中古ワンルーム投資は大化けは出来ないですがローンを繰り上げ返済しながら手堅く純資産を増やすことが目標になるんやなと思います

「資金と資産の違い」
貯金すれば資金は増えますが資産は増えないです
資産としての「収入源」を増やす
不動産投資を通じて資産を増やすことが必要なんやと思います

「安定した収入源」
不動産による家賃収入が安定収入源になるかはリスクとうまく付き合っていくことなんやなと思います

「経済的自由」
働かなくても入ってくる収入で毎月の生活費を全てまかなえる状態(FIRE)を目指す
投資信託も確かに増えるんですが退職と同時に取り崩しフェーズに入るんですよね
それが怖いと感じます
不動産投資はある程度の規模まで拡大できたら取り崩しフェーズに入らずに生活が出来そうに思います
ある意味これが求める経済的自由なんかなと感じます

「心の余裕」
精神的余裕>時間的余裕・金銭的余裕
取り崩さないで生活できる心の余裕
これが求める状態なのかなと感じます
ここまでできると「自分で作れるBI」になるのかなと思います

「東京中古ワンルーム5つのメリット」
東京23区は空室リスクが圧倒的に少ない
少額の自己資金から始められる
換金しやすい
リスク分散
再現性
本書が勧めるメリットがこの5つに集約されるようです
ただ良いことばかりではないんでしょうが
大化けしないことがデメリットなのかなあと感じました

2025/01/28

初学者にも分かりやすい。
投資マンション保有の黄金比率は
①２つの完済済みマンションとローンマンションの組み合わせ。完済済みが増えれば増えるだけどんどん返済スピードが上がる。
②借入比率40％以下を維持

その他リスクについて
物件選びの条件
管理会社を選ぶコツ
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