不動産投資が気になったらはじめに読む本 「東京の中古ワンルーム」で経済的自由を実現する方法

重吉勉(著者)

• 販売会社／発売会社: 金風舎
• 発売年月日: 2021/11/05
• JAN: 9784910491059

商品レビュー

2025/03/30

「ひとりダブルインカム」
給料と家賃収入を得ることができたら1人でダブルインカムが実現できます
本書を読むと不動産投資で手堅くしかもローンを使ってレバレッジをかけることを目指すのが良いと書かれています
東京中古ワンルーム投資は大化けは出来ないですがローンを繰り上げ返済しながら手堅く純資産を増やすことが目標になるんやなと思います

「資金と資産の違い」
貯金すれば資金は増えますが資産は増えないです
資産としての「収入源」を増やす
不動産投資を通じて資産を増やすことが必要なんやと思います

「安定した収入源」
不動産による家賃収入が安定収入源になるかはリスクとうまく付き合っていくことなんやなと思います

「経済的自由」
働かなくても入ってくる収入で毎月の生活費を全てまかなえる状態(FIRE)を目指す
投資信託も確かに増えるんですが退職と同時に取り崩しフェーズに入るんですよね
それが怖いと感じます
不動産投資はある程度の規模まで拡大できたら取り崩しフェーズに入らずに生活が出来そうに思います
ある意味これが求める経済的自由なんかなと感じます

「心の余裕」
精神的余裕>時間的余裕・金銭的余裕
取り崩さないで生活できる心の余裕
これが求める状態なのかなと感じます
ここまでできると「自分で作れるBI」になるのかなと思います

「東京中古ワンルーム5つのメリット」
東京23区は空室リスクが圧倒的に少ない
少額の自己資金から始められる
換金しやすい
リスク分散
再現性
本書が勧めるメリットがこの5つに集約されるようです
ただ良いことばかりではないんでしょうが
大化けしないことがデメリットなのかなあと感じました

2025/01/28

初学者にも分かりやすい。
投資マンション保有の黄金比率は
①２つの完済済みマンションとローンマンションの組み合わせ。完済済みが増えれば増えるだけどんどん返済スピードが上がる。
②借入比率40％以下を維持

その他リスクについて
物件選びの条件
管理会社を選ぶコツ
11年で15戸が平均。やれないことはないかも！

2024/11/17

◼︎アウトプットリスト
・今はまだ不動産投資はやらない
→経済的自由を得られたのが7人に1人。本書を読んでも成功確率は最大でも15%までしか上がらないと思うと、そのような投資手法に資金投入はできない。自分が15%側に入るための算段が無いうちは他の投資手法を検討する。