入口戦略 不動産投資術 35歳までに現金1億円を作る

ひろや(著者)

• 販売会社／発売会社: ぱる出版
• 発売年月日: 2021/10/06
• JAN: 9784827212952

商品レビュー

2025/04/27

著者は元公務員で属性が低かった頃に不動産投資をスタートさせて成功されてきました
先日ジチタイワークスさんのセミナーがあったのでお話しを伺いました

「成功モデルを決めて徹底的に真似する」
不動産投資は戦略さえ間違えなければ購入と売却を繰り返すだけで資産を作れる再現性の高い投資とあります
いろいろな不動産投資のセミナーを聞いてますが投資スタイルはたくさんあります
例えば中古ワンルームマンションを3室購入して1室を気合い入れて返済して1室目の賃料を2室目、3室目と順次完済にしていってその間に次の4室目を仕込んで最終的にインカムゲインで生活していくというあまり手間暇はかからないけど資産形成に時間がかかるもの
また他にもボロ戸建てをリフォームして賃貸して売却してとかなり手間暇かけて大きく稼いでいくもの
いろいろある中で著者のスタイルはできるだけ手元資金は使わずに属性を活かしながらレバレッジを効かせて銀行ローンが組める物件を可能な限り安く仕込んで売って良し貸して良しという状況を作るというものです
いろいろ本を読んでる中で一番しっくりくる内容です
僕自身トレースできるように勉強を進めていきたいと思います
著者の投資スタイルは売買を繰り返すことにあるので僕が持ってる宅建の資格はとても役立ちそうです

「属性に応じた投資戦略」
著者は手元資金はできるだけ使わないようにするスタイルなので銀行ローンが組めるか否かが生命線になります
つまり銀行目線からの自分の属性を知ることが重要とされています
常に融資を受け続けられる財務体質の維持を強く勧められています
簿記3級を取るか否かは別にして簿記の最低限の知識は必要やなと実感しました

「物件の仕入れ」
著者は不動産投資は成功するよりも失敗しないことが何より大切と言われています
大きな失敗で市場から離脱することなくプレイヤーとして経験値を積み上げ続けること
安く仕入れて魅力的な物件に仕上げて貸して良し売って良しの状況を作ること
安く買えればそれが最大のリスクヘッジになるとおっしゃっています

「彼を知り己を知れば百戦殆うからず」
孫子の兵法で一番好きな言葉です
物件購入にあたっても同じことが言えます
銀行が何を考えているか
売主が何を考えているか
借主が何を考えているか
不動産業者が何を考えているか
管理会社が何を考えているか
深く考えることが大切です
先日僕の考えは浅いという指摘を受けました
確かに表面的に脊髄反射で返答するのは苦手な方ではないと思うのですが最近深く考えることはなかったなあと反省しています
法律の勉強でもいっしょで深く考えないから進まないんやなと反省しています

本書はかなりテクニカルな面で細かく書かれています
まずはここに書かれていることを実践することでやるべきことを整理しないといけないなと感じました
実践あるのみですね

2022/01/10

著者は元公務員の立場。
副業規定をどう気をつければ良いかなど参考になった。
不動産投資の本を何冊か読んでいて、概念や専門用語がある程度頭に入ってる人向け。
文章がやや読みにくい。