収益性と節税を最大化させる不動産投資の成功法則

藤原正明(著者)

• 販売会社／発売会社: クロスメディア・パブリッシング/インプレス
• 発売年月日: 2021/04/23
• JAN: 9784295405351

商品レビュー

2025/11/24

借り入れをすると言う事は、言い換えれば「他人のお金を利用して投資ができる」ということ。借金を背負う訳だから、返済リスクは存在するが、初期設定でリスクをコントロールできれば、融資を受けて、不動産投資をする事は限りある自己資金を効率よく運用する方法として最適と言える。借り入れをすることは時間を買うことである。人間が不老不死であれば自己資金が貯まるまで待ってから、収益物件を購入すると言う事でも良いが、人生は有限であり、限られた時間の中で経済的な余裕を手に入れ、人生豊かなものにするには、自己資金を効率よく運用する必要があり、その手段が融資利用によるレバレッジ効果を得るということ。

出口戦略の考え方
不動産投資は売却して初めて最終的な利益が確定するため、出口(売却)を考慮して物件を購入しなければなりません。出口戦略とはいつでも売却できるような物件を購入した上で、保有中のキャッシュフローへ5つ不動産市況の上昇局面や金融機関の融資条件の何かがあった際に、利益確定の売却を行うと言うもの。
いつでも売却できる物件とは少し抽象的だが「次の買い手がつく物件」「次の相手が新たに融資を受けられる物件」を指します。

一方で、持ち続けると言う出口(方向性)もある。
売却の目安の1つに、減価償却が終わったタイミングがあるが、減価償却期間が終了しても持ち続けた方が良い物件もある。立地が良く資産性が高く蓄熱が経過しても一定の金額で売却できる物件や減価償却が終わった後でも物件単体で税引き後CFを出せる。高利回り物件など。

2021/07/21

自社サービスの紹介のポジショントークはあるものの、この時代に即して、合理的な不動産投資の考え方を全体論で整理して語ってくれている書。やや、CF重視で、金融機関の金利を軽視してる感もあったが、それを除けば、全体的に納得感あり、勉強になりました。