確実に儲けを生み出す不動産投資の教科書

姫野秀喜(著者)

• 販売会社／発売会社: 明日香出版社
• 発売年月日: 2020/03/13
• JAN: 9784756920775

商品レビュー

2026/05/26

『不動産投資の教科書』読了しての気付き

・なぜ不動産をやるかを明確にすることが重要
（目的に適した購入判断をするため）

・ネット情報だけでなく、自身の足を使って情報を取りに行くことが大切

・目標CF/年は当時規模の2.5%
→ 規模拡大だけでなく、手残り意識要

・良い不動産会社は「仕事力」より「責任感」
→ 売って終わりではなく、長期で付き合えるかが重要

・利回り8%未満は購入対象外
→ ただし、都心・再開発エリアなどはキャピタルも含めて総合判断が必要

・ローンは年々支払い利息が減るため、
　税効果も減少し、CFは自然減していく
→ 長期視点での計画が必要

・銀行は収入より“預金を残せる人”を評価する
→ 突発修繕や空室耐性を見られている

・キャピタル狙いは金利重視
・CF狙いは融資期間重視
→ 投資目的によって、重視すべき融資条件が変わる

今回の読書を通じて、
不動産投資は単なる「物件探し」ではなく、

・資金管理
・金融機関との関係
・長期戦略
・退場しない運営力

が重要だと感じた。

2026/04/03

内容がわかりやすい。
この本を熟読したら、不動産投資がうまく行くんじゃないかと思った。
一方、不動産市場と売り買いのタイミングについては書かれていないので、それについては違う本で知識を補わなければいけない。

2025/03/12

なんだかよく分からない不動産投資に関して、解りやすくプロセスを解説。

非常に為になった。検討から購入、管理まで、ストーリーとして理解が出来る（物語ではないが）。

足で稼ぐ事が多くあり、投資と言うよりも「事業」。
また、事前に不動産関連の本を30〜50冊程を読んだ方が良いとあり、このハードな言い振りは逆に信用できると思った。

銀行や不動産業者とのコミュニケーション→信頼関係構築が非常に大切。

また、良い銀行担当・不動産業者担当・管理会社担当を探す事、これに尽きるのかも知れない。