民泊3タイプ 開設・契約・運営とトラブル対策

Martial Arts(著者)

• 販売会社／発売会社: 日本法令
• 発売年月日: 2018/09/19
• JAN: 9784539726266

商品レビュー

2024/12/17

「世界で一番ビジネスをしやすい環境」
国家戦略特区ではこのコンセプトで進んでいます
特区民泊もこの流れで生まれています
ヤミ民泊に流れるくらいなら最低限緩く定めてビジネスとして成り立つように規制しているといえます
特区民泊の認定を受けたら旅館業法による簡易宿所の適用を受けずに民泊ができます
旅館業法はまあまあ厳しい法律なのでこの緩和で劇的にやりやすくなったと思います

「民泊が注目を集める理由」
民泊はそもそもホテルや旅館の不便さのスキマ産業やったと思います
アフターコロナでインバウンドが急増している中で民泊がそのニーズを満たしてるんやと思います
日本の安いビジネスホテルが1部屋2人とかで決まってたりするので10人未満で安く集団旅行したいときに何部屋も押さえなくても1件押さえて拠点にできるメリットがあります
また空き家問題や不動産投資家の空き家リスクといった資源がある中で民泊が副業として取り組みやすい環境ができてきたのが大きいと思います
民泊は不動産投資というよりは事業なので公務員が副業でやるにはハードルが高いと思います
ただ仕事で各種の規制法に触れる機会の多い公務員ならリタイア後の事業としてはフィットするんじゃないかなと思います

「簡易宿所営業」
旅館業法のの中で一番民泊に適している営業形態です
規制緩和が進んでいて
1度の宿泊者数が10人未満であればフロントを設けなくても良くなってます
構造的な規制はそれなりに残ってますが9人泊めようと思ったら必要な設備やなと思います

本書は民泊事業をやろうと思った人が読むとひと通り仕組みがわかる本になってると思います
特にトラブルのところは読み込んでおいた方が良いかなと思います
やっぱりこういう事業は餅は餅屋
変に節約しようとせずに信頼できる事業者に依頼して保険にしっかり入ることが重要かなと思います
薄利多売にならざるを得ないのかなあと思いますが
今のインバウンドの勢いでいうとそれもアリなのかなという感じです

2020/05/27

　旅館業法による「簡易宿所」
　賃貸借契約による「特区民泊」
　住宅宿泊事業法による「民泊」

　３タイプの民泊で異なる法律のまとめ資料。
　分かりやすい。

　さて、ここで俺んちのビルで民泊をやろうとすると、まず新宿区は民泊特区じゃないから、特区民泊は除外。
　簡易宿所にせよ、民泊にせよ、用途変更が必要。
　事務所から、簡易宿所なら「ホテル・旅館」、民泊なら「住宅」にする必要がある。

　一棟全部を用途変更する必要があるのかが分からんのだ。

　池袋のブック＆ベッドとか、呉で泊まった場末のビジホは商業ビルの中で営業してるけど、ほかの階は店舗である。
　この部屋だけ、この階だけをホテル・旅館に用途変更することって可能なのかな？
　区分所有ごとの登記して用途変更してるのかな？

　分からん。

　分からんことが分かったくらいの知識がついてきた。