不動産投資業者のリアル

藤本好ニ(著者)

• 販売会社／発売会社: 幻冬舎メディアコンサルティング/幻冬舎
• 発売年月日: 2018/09/04
• JAN: 9784344918467

商品レビュー

2021/10/13

不動産投資の歴史や悪徳業者が何を狙い素人から利益を得ようとしているか詳細が記載されている。
丁寧な記載で非常に勉強になった。

2021/06/20

-立読み
-1R新築マンションの不動産投資の営業を受けたので読了
-謳い文句、不動産の内容が書籍で避けるべきとされる不動産投資と酷似しててほんと怖い笑
-もう少し色々読んでみたり、営業受けるかして勉強しないと確実にカモられるのはわかった。

2021/02/20

 売買仲介業者　高い査定額を出しておいて、期間ギリギリまで売ろうとしない。それはオーナーを焦らせ、自らの息のかかった買取販売会社に安く買い取らせる
 サブリース　土地販売、建設会社などが一体となってやっている。建設費と管理費で大きく業者は儲ける仕組み。
 かぼちゃの馬車被害者へ被害者救済の案内　必要経費として何百万も詐欺にあう。
 不動産投資は、もともと地主の相続税対策
 中間省略登記　不動産投資業界を大きく活性化させた。
 三為　第三者の為にする売買契約　いくらで仕入れたかがわからなくなる。
 エリートサラリーマンをカモにぼろ儲け　新築１R業者
 押しに弱い人リスト　「しげる」は気が弱い人が多い。しげる見込み
 保険　年金　預金が殺し文句
 市場価格を知らない素人が食い物にされるビジネス
 １Rのデメリット　競争力が弱い。管理コストが割高。空き部屋リスク。融資が受けにくい
 物件の施工会社をみれば、デベロッパーの質がわかる。
 仲介業者は玉石混合
 三為専門仲介業者に注意
 修繕工事でぼったくりを繰り返す管理会社　手抜き工事　手抜き管理　何もしなければ丸儲け
 管理業務はPMプロパティマネジメント　BMビルディングマネジメントに分かれる
 「プロがそういうのなら」はカモ
 管理委任契約書のなかにも悪意が潜む　中抜きの温床はリフォーム代金　とくに管理委託契約の解除制限（通常は２，３か月が6か月や1年になっていて違約金を支払わされることに）
 管理会社は管理実績で判断
 管理会社が入居者対応をちゃんとしているかどうか　得体のしれない外国人　詐欺組織　自