空き家管理ビジネスがわかる本 DO BOOKS

中山聡(著者), 田中和彦

• 販売会社／発売会社: 同文館出版
• 発売年月日: 2016/10/01
• JAN: 9784495535216

商品レビュー

2025/02/09

うーん　この本を読む限り空き家ビジネスはそれほど美味しいビジネスではなさそう
確かに世の中に空き家は増え続けているだろうけど
安く購入してもメンテナンスや改装にお金がかかりそうで、下手をすれば新築と変わらなくなる可能性も…
ただ、都心部ではなくそこそこの田舎なら…と言う気もする
要は活用次第ということだろう

2024/04/20

空き家を管理するビジネスについての手順を事細かに書いてくれている本でした。自分の地域の実情が分からないので勉強してからまた読みたいなと思ったので、今回は斜め読みさせてもらいました。
法律やトラブルなど様々な事例が書かれていたのも勉強になりました☺️

2017/06/29

○空き家管理ビジネスの市場規模
2015年は1.5億、2020年は187億円を予想。

○競合他社の探し方
「空き家管理　○○市」などで検索

○空き家管理サービスの例
・外部対応
外部状況確認・写真撮影
郵便物回収・転送　チラシ処分

・内部対応
内部状況確認・写真撮影
窓開け・通風（20分以上、4方向の窓とも）
臭気止め通水
室内清掃

・その他
台風・地震あとの訪問
近隣への挨拶
墓参り代行

↓
報告書作成

○関連法
竹木切除権
雨水の承水義務
空き家対策特別措置法
相続法
失火責任法
成年後見制度
市町村の空き家対策補助金制度
農地の譲渡は農地法で厳しく制限

○カギを預かる場合のポイント
2人以上で巡回
必要な家財はすべて持ち出してもらう
全部屋の全方向の写真をとっておく
お客様・社員同士とのコミュニケーション

○室内対応のために準備するもの
懐中電灯
通水用の水（４L）
チェックリスト

○空き家の湿気対策
・畳をあげる
・床下に、除湿機・扇風機を置いて湿気を排除

○キャッシュポイントを増やす
除雪・修繕・清掃・工事・設備更新・庭木の剪定・草刈り・解体・不動産仲介

○辺鄙な場所の土地価格の求め方
①相続税路線価がある
路線価÷０．８×面積×１０００
②固定資産税路線価がある
路線価÷０．７または０．６×面積
③どちらでもない
全国地価マップを基に似た道路状況の所をクリック
０．７または０．６で割る

○建物の価格
再調達価格×残価率
・再調達価格
木造15万円　鉄骨造18万円　RC造25万円/1㎡
・残価率
1-(経過年数/耐用年数)
木造25年　鉄骨造35年　RC造45年
古い建物では取り壊し費用を考慮

木造の在来工法に購入対象を絞る。プラモデル感覚で在来工法の仕組みを知る。
瓦の交換時期を見定める。瓦は35-50年スパンで交換が必要。葺き替えには400万ほど必要。

賃貸は、法律が借り主に有利にできている。だから、個人でなく店舗として貸せ。それなら法律もこちらに有利になる。改装費の補助も大きい。