空き家管理ビジネスがわかる本 の商品レビュー

中山聡(著者),田中和彦

2024/04/20

空き家を管理するビジネスについての手順を事細かに書いてくれている本でした。自分の地域の実情が分からないので勉強してからまた読みたいなと思ったので、今回は斜め読みさせてもらいました。
法律やトラブルなど様々な事例が書かれていたのも勉強になりました☺️

2017/06/29

○空き家管理ビジネスの市場規模
2015年は1.5億、2020年は187億円を予想。

○競合他社の探し方
「空き家管理　○○市」などで検索

○空き家管理サービスの例
・外部対応
外部状況確認・写真撮影
郵便物回収・転送　チラシ処分

・内部対応
内部状況確認・写真撮影
窓開け・通風（20分以上、4方向の窓とも）
臭気止め通水
室内清掃

・その他
台風・地震あとの訪問
近隣への挨拶
墓参り代行

↓
報告書作成

○関連法
竹木切除権
雨水の承水義務
空き家対策特別措置法
相続法
失火責任法
成年後見制度
市町村の空き家対策補助金制度
農地の譲渡は農地法で厳しく制限

○カギを預かる場合のポイント
2人以上で巡回
必要な家財はすべて持ち出してもらう
全部屋の全方向の写真をとっておく
お客様・社員同士とのコミュニケーション

○室内対応のために準備するもの
懐中電灯
通水用の水（４L）
チェックリスト

○空き家の湿気対策
・畳をあげる
・床下に、除湿機・扇風機を置いて湿気を排除

○キャッシュポイントを増やす
除雪・修繕・清掃・工事・設備更新・庭木の剪定・草刈り・解体・不動産仲介

○辺鄙な場所の土地価格の求め方
①相続税路線価がある
路線価÷０．８×面積×１０００
②固定資産税路線価がある
路線価÷０．７または０．６×面積
③どちらでもない
全国地価マップを基に似た道路状況の所をクリック
０．７または０．６で割る

○建物の価格
再調達価格×残価率
・再調達価格
木造15万円　鉄骨造18万円　RC造25万円/1㎡
・残価率
1-(経過年数/耐用年数)
木造25年　鉄骨造35年　RC造45年
古い建物では取り壊し費用を考慮

木造の在来工法に購入対象を絞る。プラモデル感覚で在来工法の仕組みを知る。
瓦の交換時期を見定める。瓦は35-50年スパンで交換が必要。葺き替えには400万ほど必要。

賃貸は、法律が借り主に有利にできている。だから、個人でなく店舗として貸せ。それなら法律もこちらに有利になる。改装費の補助も大きい。

2017/01/15

住居を店舗にする＝空き家解決の糸口
空き家の数より質が問題。
空き家解決は人口が増えるだけではなく様々な世代が地域に住む、こと。

都市型と地方型。都市型のマンション団地が解決できない。都市型のほうが解決が難しい。

都心郊外型高級住宅街の問題点。

空き家ビジネス
価格設定、月額で、実施コストに見合った価格（月５０００円程度）
オプションサービス

外部対応＝外部状況確認・写真撮影
　　　　　OP：郵便物回収転送、チラシ処分
内部対応＝室内状況確認・写真撮影
　　　　　OP：窓開け通風、臭気止め通水、室内清掃
内外対応＝簡単な保全行為
　　　　　OP：ボイラー点検など
その他＝緊急時（台風、地震）訪問、近隣への挨拶

空き家対策特別措置法の解説

申し込み書＋その他の依頼書
内容は個別になる。

鍵を預かるときは不用品のみにしてもらう
通水用の水をもっていく。懐中電灯、明るいうちに、玄関にチェックリストを置く。
２０分以上窓を開ける

空き家は、ウラナイ、カサナイ、管理しない、のサンナイ。

成年後見人の４割が親族、そのほかは弁護士や司法書士、社会福祉士。

ページビューより中身。
自治会、補助金も宣伝になる。

キャッシュポイント＝清掃、草刈り、庭木の剪定、修繕、建築、解体、仲介

お年寄りのお手伝い、から空き家管理へ。

１００円不動産プロジェクト

クーリングオフへの対応。

古い空き家は貸してはいけない。使用貸借で。お礼はその他の方法。
空き家を店舗で貸す。成功すれば永続できる。

田畑は売買しない。農業委員会。貸すのも市民農園方式で。
山林んも売買しない。場所がわからない。

自治会費、協力金に注意。

木造の在来工法に限る。その他は改修が難しい。
屋根の交換時期に注意。