地主さんのための甘くない賃貸経営の本

しずおか快適住環境研究所【編著】, 石川達明【監修】

• 販売会社／発売会社: 幻冬舎ルネッサンス
• 発売年月日: 2009/09/03
• JAN: 9784779005206

商品レビュー

2019/11/10

20191110読了。

データ分析コンペの関連で、不動産オーナー視点での課題点を調べる必要があったので読んだ。

賃貸経営に向いている土地、人気の設備、不動産業界の時系列的な退去/入居の流れなどに書いてある。

2019/01/29

◆賃貸経営・成功の法則
１逃げない会社をパートナーに選べ
２「にしかぜしき」を徹底的にクリアする
３物件の所有と経営を分離する
４鉄筋コンクリート造で、のちのリノベーションに備えよ

２に入居不安　し収入　か管理　ぜ税金　しき資金調達

建てるなら、リノベーションができ、耐久性もあるRC工法で。
賃貸経営の根本は節税。
固定資産税　1戸当たりの床面積が200㎡以下の場合固定資産税は6分の１になる
都市計画税　マンションを建てると、3分の1になる
相続税　建設のための借入金が全額相続税から控除される
損益通算　2種類の所得がある場合、一方が赤字になった時に他方が黒字の時所得の赤字と黒字うぃ一定の順序にしたがって、差し引き計算を行う。所得合計が少なくなり、所得税・地方税などを抑えられる。

市場環境調査　建設会社を選ぶ際に耳を傾けたいところ自分で調べることも重要
・人口、世帯数、婚姻数、人口動態　人の移動＝転居の予測
・男女別年齢比率　30代の年齢が多いの場合は新婚や働き盛りが多いと予測
・持ち家率
・利便性のチェック　幹線道路、交通手段、学校病院銀行スーパー
・先行賃貸物件　間取り比率間取り別入居率、家賃分布構造比率

建築会社　大手は広く浅く網羅しているかもしれない。地元の会社は地域の雰囲気など細部を把握している。

2010/07/18

自社賃貸システムのメリット紹介本。
ＲＣのリノベーションによる長期を見据えた賃貸経営コンセプトだけが関心をひいた。
具体的なノウハウよりもパートナー企業選定（自社ね）のプッシュが多くて何だかな。