戸建から始める家賃収入1億への道 小さく始めて大きく育てる！

バランス大家(著者)

• 販売会社／発売会社: プラチナ出版
• 発売年月日: 2024/07/10
• JAN: 9784909357960

商品レビュー

2025/12/16

賢者をパクれ、リフォームは150万まで、知恵の幅が選択の幅、と言ったわかりやすくしっくりくるメッセージが多く、参考になった。

筆者自身の不動産業界での経験も興味深かった。

知識を仕入れるのも大事だが仕入れるだけではダメで、経験と知識を同時に積むことで相乗効果が生まれるのだろうと感じた。

2025/10/05

この本で教えてくれる事は、戸建ての不動産投資を「現金」ではなく「融資」を使って買い進める手法です。「小さく始めて大きく育てる」として、実際に家賃収入1億円以上を達成しているのでとても説得力があります。

1. 仕事で本気で向き合うために読書をする。
2. 経験に勝る経験は無い。ただし愚者ではなく賢者に学べ。
3. ブルーオーシャンではなく、ホワイトオーシャンで戦う。→「今あるものを最有効活用する戦略」をいう。
4. 規模拡大に売却は必須。「担保評価＞物件価格」のものを買う。
5. 現金ではなく、知恵を使う。
現金を使うのは簡単だが、最後まで資金調達に頑張る努力をする。
6. 「バックファイナンス」にもチャレンジする。
現金で購入した後に、物件の修繕をする名目で借りること。公庫はリフォーム費用での利用がオススメ。
7. 借金へのマインドブロックを外す
これは簡単なことではない。なぜなら人生の大半を「借金は絶対にだめ」と刷り込まれているから。→少しずつ、細かく積み上げていけば良い
8. 「借金」とは言わずに「借り入れ」と言う
9. 戸建ては融資が組める物件を買う=住宅ローンが組める物件。増築未登記や再建築不可、市街化調整区域などは組めない。
10. 法人を作るメリット
PLで作った利益(売り上げから経費を引いた利益)から、税金を引いた「当期純利益」が、BSでは純資産になる
11. 賃貸の更新料は大家負担としてあげる。
「更新料を払いたくない」と言う人はものすごく多い。家賃1ヵ月分でしかないので、そこを負担すれば長く住んでくれる。
12. サンタメ
「第三者のためにする契約」の略。「A→B→C」 に転売するときに所有権移転登記を「A→C」 にしてしまう手法（合法）
13. 経営者の器以上に事業は大きくはならない。
「経験したことがない」方を選び「難しい」方を選んで、器を大きくしていく。
コンフォートゾーンを抜け出す選択をしなければならない。
14. 京都に行ったら、必ず伏見稲荷大社へお参りに行く。大きい商いをしたときは必ずお礼をする。
15. 月に1回はお墓参りをする。ご先祖様への感謝と報告をする。

2025/03/16

そこまで特筆すべき内容はない。スモールに始めよということ。勝ちに行くんじゃなくて負けないようにしろとのこと。