「空き家」で儲ける！驚異の利回り100%不動産投資術

椙田拓也(著者), カネコツトム(著者)

• 販売会社／発売会社: 宝島社
• 発売年月日: 2022/07/04
• JAN: 9784299030832

商品レビュー

2025/04/20

☆他の人のコメント：タダより高いものはないと言うが、タダではなくお金を貰って不動産を引き取り空き家対策という社会貢献までできる仕事があるとは美味しすぎる！
☆筆者・サラリーマン早期退職　暇すぎで宅建業、建設業、二級建築士　リノベ会社の実業家

不動産投資のリスクは安く買うことで避けられる。相場に対してどれだけ安く買えたかが重要
中古の軽自動車１台分くらいの投資額

マイナスゲット（売り主からお金をもらう）　残置物処分費、原状回復費

総務省統計局・５年に１度発表「住宅・土地統計調査」　2018年848万戸の空き家　国交省発表820万戸

空き家が建っていると土地の固定資産税が更地の1/6

隣接している道路の関係で再建築不可☆要確認　建築基準法上の道路と２M以上接していること

古家付き住宅　人の感覚の問題リフォーム100万かかるor掃除だけでＯＫ

不動産の直接取引ができるサイト　ジモティ―、家いちば、みんなのゼロ円物件

不動産の仲介手数料　400万以上→売買価格の３％＋６万　400万以下→４％＋２万　200万以下→５％

パートナーマインド　「困っている物件はないですか？」

所有権移転登記　法務局のＨＰから書式　すべて郵送のみで完結
前任者から引き渡される登記識別情報（いわゆる権利書）が必要☆どんな書類か確認

固定資産税評価額の1.4%　都市計画税の0.3%　計1.7％

固定資産税の免税点　課税標準額が土地30万、家屋20万　同一市町村で所有している土地の合計額、家屋の合計額
☆建物と家屋の違いは？？

不動産の一物四価　固定資産税評価額、相続税路線価、公示地価、実勢価格（実勢価格が１番高いのが普通）

P113迷惑住民、クレーマー（内覧段階であれこれ文句）、相続で所有者多数、インフラが他人経由で引き直しが必要→あえて首を突っ込んで苦労する必要なし

シロアリ→工事後、大工さんに防水一番という塗料を頼む。作業内容を最小限に絞れば、対策できて安値

安全性　擁壁が崩れた場合、保険が適用されない。

セルフリフォームＯＫにして安めの家賃で貸す。

プロパンガス会社の探し方　サガスーヤ、まちがす

ウチコミ　大家と個人を直接マッチングするサイト
生活保護を受ける人は行政から住宅扶助と生活費を給付→行政が大家に家賃を渡す代理納付

簡易裁判所での調停☆やり方を確認・自分で勉強してやらない奴は甘えている！

2024/12/23

面白い！
タダより高いものはないと言うが、タダではなくお金を貰って不動産を引き取り空き家対策という社会貢献までできる仕事があるとは美味しすぎる！
自分でもできるかどうかは分からないが、この本に載っているサイトを覗くだけでも楽しそうだ
しばらくは脳内妄想で大家さんを楽しもうと思う
それに飽きたら…
空き家に手を出すかもしれない

2023/08/11

再建築不可能
→倉庫として貸す
→役所で調べてら実は建築可能だったというケースも

所有権移転登記
→自分で実施可能。
2、3時間のデスクワーク
法務局から資料入手→記入→郵送

狙い目
・再建築不可能
・古家屋付土地
・写真や図面がない
・告知事項

空き家の仕切れどきは4-5月
固定資産税の納税通知が届くから

生活保護住宅扶助
→家賃の下限

ノーリフォームで貸せないか。
遊びではなく経営
いかに時間、コストをかけないか

セルフ入居募集
ジモティ、エコーズ、ウチコミ

国土交通省に雛形あり→自分で契約できる

緊急トラブル
→連絡先を一覧化しておく。水の救急車など呼ばれると高額

「10年滞納しなかったらプレゼント」