マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく 朝日新書

沖有人【著】

• 販売会社／発売会社: 朝日新聞出版
• 発売年月日: 2012/12/13
• JAN: 9784022734822

商品レビュー

2025/12/31

体系的にマンション購入について説明されている。都心部のみと勘違いされるかもしれないがそんなことはない。地方エリアでも十分に活用できる内容。

2025/10/07

2025/10/07
p.69
10年で住み替える12の根拠
①含み益を出す
②住宅取得控除の期間が10年で切れる
③10年固定金利は長期固定金利よりも低い
④フラット35Sの金利優遇は10～20年で設定されている
⑤固定資産税の新築住宅の減額には5～7年の期限がある
⑥買いたい人は10年以内を望んでいる
⑦最新設備を手に入れる
⑧共用施設は使われなくなる
⑨大規模修繕を回避する
⑩家賃は築年で安くなる
⑪生きている間に耐用年数が来てしまう
⑫瑕疵担保責任は10年で切れる

確かに概ね真実だけど、⑪は言い過ぎ

2026/03/10
p.62
真実8 大規模修繕はひと騒動になる
　当初、平米単価約100円だった修繕積立金は段階的に引き上げられて、築30年には平米単価300円になるのが一般的な目安だ。
　70m^2でも月額2万円を超える。ローン返済が終われば管理費と修繕積立金で住み続けられると思っていたのに、コスト負担は止まらない実態がそこにある。
　しかし、こうした事態を避ける方法がある。

［大規模修繕のタイミングを予期して、住み替えてしまえばいい］

　大規模修繕のタイミングは、12年、15年、30年といった周期でだいたい決まっている。
　修繕時期のマンションは足場で囲まれ、ネットが張られたりするので居住性が落ちる。こうした共用部分の修繕はどのマンションでも当たり前であり、専用部分の居住性が上がるわけでないゆえに、かけたコストだけ売却価格が上がることはない。
　このため、分譲マンションは新築から10年で住み替えてしまえば、追加コストと使用価値の観点からコストパフォーマンスがよくなるという結果になる。

2025/06/06

主に都心向けてのマンションという不動産で資産運用を提案する本である。
土地とは違い、出来上がったマンションを購入売却という流れになるので、解体や更地渡し等がない分、楽だと感じた。費用が掛かってもリフォーム代くらいか。ただ、マンションには修繕積立金や管理費があるため、マンションならではの月額費用がかかることは忘れ無きよう注意が必要である。
本著では「時間」と「住まい」を多層的に資産運用する点は好感が持てる本である。人に貸すというの手だろうが、住宅ローン（個人）中での賃貸は犯罪である。しっかりと、不動産投資として考えて運用するのであれば、しっかりと買い手側の不動産学習は必須である。
私個人が思うのは、不動産投資問わず、うまい儲け話は信用してはいけない。先輩だろうが同僚だろうが身内だろうが関係無い。儲け話があなたのところに来た、またはセミナーで知った時点でかもられる対象であり、すすめたその人本人が連帯保証人にはならない時点で察しなので、自分の責任と判断と絶え間ない自己学習と経験値を重ねて行動することが必須である。
本書は、2012年の本であるが、2025年以降でも充分に通用する本といえよう。