マンションは10年で買い替えなさい の商品レビュー
体系的にマンション購入について説明されている。都心部のみと勘違いされるかもしれないがそんなことはない。地方エリアでも十分に活用できる内容。
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2025/10/07 p.69 10年で住み替える12の根拠 ①含み益を出す ②住宅取得控除の期間が10年で切れる ③10年固定金利は長期固定金利よりも低い ④フラット35Sの金利優遇は10～20年で設定されている ⑤固定資産税の新築住宅の減額には5～7年の期限がある ⑥買いたい...
2025/10/07 p.69 10年で住み替える12の根拠 ①含み益を出す ②住宅取得控除の期間が10年で切れる ③10年固定金利は長期固定金利よりも低い ④フラット35Sの金利優遇は10～20年で設定されている ⑤固定資産税の新築住宅の減額には5～7年の期限がある ⑥買いたい人は10年以内を望んでいる ⑦最新設備を手に入れる ⑧共用施設は使われなくなる ⑨大規模修繕を回避する ⑩家賃は築年で安くなる ⑪生きている間に耐用年数が来てしまう ⑫瑕疵担保責任は10年で切れる 確かに概ね真実だけど、⑪は言い過ぎ 2026/03/10 p.62 真実8 大規模修繕はひと騒動になる 当初、平米単価約100円だった修繕積立金は段階的に引き上げられて、築30年には平米単価300円になるのが一般的な目安だ。 70m^2でも月額2万円を超える。ローン返済が終われば管理費と修繕積立金で住み続けられると思っていたのに、コスト負担は止まらない実態がそこにある。 しかし、こうした事態を避ける方法がある。 ［大規模修繕のタイミングを予期して、住み替えてしまえばいい］ 大規模修繕のタイミングは、12年、15年、30年といった周期でだいたい決まっている。 修繕時期のマンションは足場で囲まれ、ネットが張られたりするので居住性が落ちる。こうした共用部分の修繕はどのマンションでも当たり前であり、専用部分の居住性が上がるわけでないゆえに、かけたコストだけ売却価格が上がることはない。 このため、分譲マンションは新築から10年で住み替えてしまえば、追加コストと使用価値の観点からコストパフォーマンスがよくなるという結果になる。
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主に都心向けてのマンションという不動産で資産運用を提案する本である。 土地とは違い、出来上がったマンションを購入売却という流れになるので、解体や更地渡し等がない分、楽だと感じた。費用が掛かってもリフォーム代くらいか。ただ、マンションには修繕積立金や管理費があるため、マンションなら...
主に都心向けてのマンションという不動産で資産運用を提案する本である。 土地とは違い、出来上がったマンションを購入売却という流れになるので、解体や更地渡し等がない分、楽だと感じた。費用が掛かってもリフォーム代くらいか。ただ、マンションには修繕積立金や管理費があるため、マンションならではの月額費用がかかることは忘れ無きよう注意が必要である。 本著では「時間」と「住まい」を多層的に資産運用する点は好感が持てる本である。人に貸すというの手だろうが、住宅ローン（個人）中での賃貸は犯罪である。しっかりと、不動産投資として考えて運用するのであれば、しっかりと買い手側の不動産学習は必須である。 私個人が思うのは、不動産投資問わず、うまい儲け話は信用してはいけない。先輩だろうが同僚だろうが身内だろうが関係無い。儲け話があなたのところに来た、またはセミナーで知った時点でかもられる対象であり、すすめたその人本人が連帯保証人にはならない時点で察しなので、自分の責任と判断と絶え間ない自己学習と経験値を重ねて行動することが必須である。 本書は、2012年の本であるが、2025年以降でも充分に通用する本といえよう。
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知らない事が多かった。勉強になる。コロナ化でリモートワークする人が増えたけど、都心のマンションの価格はどんどん上がってる。上がり過ぎなのかな？ここからもっと不動産について調べてみよう。
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- ネタバレ
※このレビューにはネタバレを含みます
住み心地が良く、資産性もあるものを。 日本は分譲と賃貸で住宅の仕様が異なる。 良いマンションは資産となる マンションは1に立地、2に立地 画一的な商品だから売りやすい 自分の力では変えられないことが多い 災害に強い 余った住宅は賃貸市場にまわる 建物は長寿命化し、朽ち果てていく 大規模修繕はひと騒動になる →12、15、30で起こるのでその前に住み替える 10年で住み替える根拠 ・含み益を出す ・住宅取得控除の期間が10年できれる ・10年固定金利は長期固定金利よりも低い ・フラット35Sの金利優遇は10-20年で設定 ・固定資産税の新築住宅の減額には5-7年の期限がある ・買いたい人は10年以内を望んでいる ・最新設備を手に入れる ・共用施設は使われなくなる ・大規模修繕を回避する ・家賃は築年数でやすくなる ・生きている間に耐用年数47年がくる ・瑕疵担保責任（売主が保証する制度）は10年で来れる ★新築価格が中古価格よりもかなり高くなったら買ってはいけない。 →中古になった瞬間に大幅に値下がりする 買い時は新築と中古の価格差を見極める。 ★新築価格が行き過ぎると価格が下がる。 立地がいいとは ・都心アクセスがいい 30分以内が理想。 ・高級住宅街 ★駅に近い方がマンションの資産価値は高い。 総戸数が200以上は儲かりやすい。 逆に30戸数以下は儲かりにくい。値下がりしやすい。 ★タワーマンションは誇示をしたいだけなので、圧倒的な1番でないとだめである。 マンションを賃貸に出すと価値が下がる。 60㎡の3LDKは選んではいけない。 ★中古で儲かるロジックは至って単純。好立地の高い物件を買う ★買ってはいけない時期がある ★単価の高いエリアが底堅い ★駅アクセスはいいに限る ★大規模マンションは徳をする ★タワーはランドマーク性に価値 ★面積は小さいほど損をする ★適正価格以下で購入する 市場価格を正確に把握するには中古マンションの価格に敏感になることである。 ★★★物件の申込マークがたくさんついている倍率が高いマンションが値上がりしやすい。 そして即完のマンションを狙うこと。 期毎の販売個数と売れ行きもチェックすること。
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考え方としてはありと思うが、都心の新築マンションは高騰しており、頭金の用意にも多額の資金が必要で、現実的には難しいなぁという感想を持った。10年後の住み替え時に売却せず賃貸に出す際のローンの取り扱いがはっきり分からなかった（本来は投資用のローンに変更が必要だが）。
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マンションの買い替えを考えているので、参考に読んでみた。 自宅マンションの買い換えで、資産を築くことを勧めている内容。 まず、９年前の本なので現在と状況が変わっていることは大前提としてある。 理論はわかるが、誰でもできることではない。資産価値が高い、都心に近く、広く、新しいマ...
マンションの買い替えを考えているので、参考に読んでみた。 自宅マンションの買い換えで、資産を築くことを勧めている内容。 まず、９年前の本なので現在と状況が変わっていることは大前提としてある。 理論はわかるが、誰でもできることではない。資産価値が高い、都心に近く、広く、新しいマンションを買えとのことだが、買えるものなら誰でも買っている。また、そういう場所に住むと固定資産税も生活コストも高くなる。 無理してローンを組まないように親から贈与を受けよとのことだが、誰もが受けられる訳ではない。 安定した、給料の高い企業に勤めているなど資産に余裕があって、家族からも理解の得られる人に限定される話かなと思う。 ただ、購入したからと言って一生同じ住むところに住み続けると決めることはなく、いろんな視点を持って暮らし方を考えようとは思った。
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マンションは賃貸と購入とどちらがよいのか、いつどこでどんなマンションをどう選べばよいのか。不動産業界のからくりに触れつつ、賢い入手法を説く。今この本に出会ってよかった。日頃から情報収集に努めたい。
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「住まいサーフィン」「アトラクターズラボ」「売主の味方」 自宅を10年ごとに買い替えていきましょうという話 都心で駅近、人気駅、高層の人気のあるマンションに住むべき
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2012年の本。住まいサーフィンで有名な著者の初期？の著書。最近のものより文章や構成が丁寧な印象。今でも一読する価値あると思う。
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