40代からの堅実不動産投資 お宝人生設計でリストラ・老後も不安なし！

沢孝史(著者)

• 販売会社／発売会社: ごま書房新社
• 発売年月日: 2011/12/01
• JAN: 9784341084967

商品レビュー

2022/01/27

不動産投資に興味が湧いて読んだ3冊目の本。
この本は「不動産投資で莫大な資産を得る」とか「FIRE達成した」とかの夢物語ではなく、とても堅実な不動産投資を目標に掲げている。

リスクについても書かれていて、とても参考になったし、「これだ！」と思って火がついた自分を少し落ち着かせてくれた。
自分の目標とする未来がどういったものかを、考えるきっかけを作ってくれた本です。負けない不動産投資を目指して頑張ります。

2012/11/19

６０歳から年金以外で、毎年３００万必要だから、不動産投資を、という点は気になりました。ただ、自分や家族の寿命はわからないから。著者は、サラリーマン大家さんの中では、親近感をいだける方です。

2012/07/04

・物件現地に信頼できる仲介業者やリフォーム業者とのネットワークが必要であり、それらを構築・維持するための外交的で良好なコミュニケーション能力が必要。
・物件検討時には、購入後にどのように運用していくかの綿密な計画を立てることを忘れずに。
・管理会社や客付会社が手持ちの入居を進める優先順位。
1.自社で家賃保証をしている物件
2.自社で管理をしている物件
3.他社管理で自社管理へ変更させようとしている物件。
4.他社管理で手数料収入が大きい物件。
5.他社管理で一般的な手数料収入の物件。
・家賃収入の代表的リスク
→家賃下落
→入居率の悪化
→人口減などによる需要の損失
→滞納の発生
・施設管理者賠償責任保険
・大手ハウスメーカーの軽量鉄骨アパートは、中古でもはずれが少ない。