サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣 実践版 利回りがすべてのアパート・マンション経営入門 実日ビジネス

藤山勇司(著者)

• 販売会社／発売会社: 実業之日本社/
• 発売年月日: 2003/07/17
• JAN: 9784408105475

商品レビュー

2018/10/08

サラリーマンに副業として不動産投資を薦めている。
なるほど確かになど参考になるアドバイスも多かった。

しかしながら、ハイリターンを得ているが同時に相当なリスクもとっていて到底副業のレベルではない。ヤクザの事務所に乗り込んだり家賃滞納者に刺されたり普通じゃない。ここまでやろうとは思わなかった。

2017/10/11

大家の鉄則：1に利回り2に立地

サラリーマン大家さんになるためのコツについて，著者の経験をもとに書かれている。
投資用物件を購入して賃貸収入を得る大家さんとしてやっていくのは，中古マンションなどの物件購入とまた方針が変わってくる。

中古マンションでは立地が全てだったが，賃貸の場合は利回りが第一とのこと。賃貸で出す場合，利回りが高い（買値が安い）と家賃を下げる余裕ができ，将来の金利上昇に対するリスク回避ともなる。そこで，利率としては10 %を狙うように書かれていた。

一般的には賃貸としては利率5 %あればいいときいていたが，考えが甘かった。利率をあげるには，競売物件や地方の有力物件など，購入対象範囲を広げる必要があると感じた。

比較的一般的なこともかいてあるので，入門として良いかと思った。

2016/01/05

割と既知の内容が多かったので、新しい知識としてはそれほど多くなかったが、内容も整理されており、順序だてて説明されているので、一冊あると安心という気がした。失敗談が載っているところも実践的だし好感度も高い。
ただ、内容が古そうなので、基本として知っておき、情報のアップデートは他の何かで補足する必要があると思った。