サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣 の商品レビュー

藤山勇司(著者)

2021/08/08

サラリーマンに副業として不動産投資を薦めている。
なるほど確かになど参考になるアドバイスも多かった。

しかしながら、ハイリターンを得ているが同時に相当なリスクもとっていて到底副業のレベルではない。ヤクザの事務所に乗り込んだり家賃滞納者に刺されたり普通じゃない。ここまでやろうとは思わなかった。

2017/10/11

大家の鉄則：1に利回り2に立地

サラリーマン大家さんになるためのコツについて，著者の経験をもとに書かれている。
投資用物件を購入して賃貸収入を得る大家さんとしてやっていくのは，中古マンションなどの物件購入とまた方針が変わってくる。

中古マンションでは立地が全てだったが，賃貸の場合は利回りが第一とのこと。賃貸で出す場合，利回りが高い（買値が安い）と家賃を下げる余裕ができ，将来の金利上昇に対するリスク回避ともなる。そこで，利率としては10 %を狙うように書かれていた。

一般的には賃貸としては利率5 %あればいいときいていたが，考えが甘かった。利率をあげるには，競売物件や地方の有力物件など，購入対象範囲を広げる必要があると感じた。

比較的一般的なこともかいてあるので，入門として良いかと思った。

2016/01/05

割と既知の内容が多かったので、新しい知識としてはそれほど多くなかったが、内容も整理されており、順序だてて説明されているので、一冊あると安心という気がした。失敗談が載っているところも実践的だし好感度も高い。
ただ、内容が古そうなので、基本として知っておき、情報のアップデートは他の何かで補足する必要があると思った。

2014/12/16

2003年7月17日初版の古い本ですが、
不動産投資を、理路整然と分析されていて、わかりやすい。

トラブルの解決法が、参考になる。
家賃滞納者への督促状、参考になります。
文庫本もあるので、買おうかな。

2014/04/09

藤山勇司 著
2003年7月 初版
元祖サラリーマン大家さんの藤山氏によるノウハウ本。
2003年10月時点で63戸のアパート・マンションを所有。
毎月の不動産収入240万円。
300万円の自己資金からはじめ、その後は所有不動産を担保にした借り入れで、次の物件を購入する。
このサイクルを繰り返すことで、所有不動産と賃貸収入の拡大が図れる。
自身の失敗談などもあり、分かりやすい内容。

2011/11/03

縁あって参加したアパート経営セミナーに参加した際に、紹介された本です。

３時間くらいで読めました。

個人的には、大家さんになりたいという強い願望があるわけでもなく、会社だけに人生をゆだねるのが怖いからって理由で参加してきました。

内容的にはかなり具体的なノウハウがつまっているなと言う印象です、本というよりマニュアルみたいな印象。

この業界は初見で偏見（不動産投資は怖い。金がかかる）だらけでしたが、思ったほどではないなと思いました。安い物件では８８万から買えるし、ネット環境による不動産情報のコモデティ化や法整備などハードルは下がっている印象です。

当分やる予定はありませんが、非常に参考になりました。
一度読んでみると、こういう世界もあるんだなと面白いと思います。

2009/10/04

母親から貰った本。
筆者の秘訣は簡単には真似できないけれど、不動産投資に対しての
知識は確実に増します。
僕自身は不動産投資するほど、リスクを取れないので実施しませんが。
ただ、競売物件を買ってリノベーションして貸し出すというビジネスは
成功しそうですね。
リスクを取らないビジネスはリータンも少ないということがよくわかります。

2011/08/07

名を捨てて実を取るというスタンスの不動産投資。著者はもともと商事会社で競売物件などを扱った経験があり、実質利回り12％を狙っていわくつきの物件にも手を出しており、ヤクザと渡り合ったりしたこともあるとか。ただ安い（利回りが高い）ものはないのだし、事前にしっかり考えることを勧めている点は好感が持てる

2009/10/04

200802／賃貸用マンションの投資に関するノウハウが主／リニューアルは女性の目線で：ポイントは秘匿性／リフォーム業者は土建組合に相談して職人に直接発注／

2009/10/07

役に立ちそうな細かなアドバイスがいっぱい。
すぐにでも「アパート1棟買おう！」って気になるなぁ。夢が膨らんだ1冊