家の売り方大全 初心者でも高く売れる！

谷崎真吾(著者)

• 販売会社／発売会社: あさ出版
• 発売年月日: 2025/06/10
• JAN: 9784866677538

商品レビュー

2026/06/06

不動産屋は、売りやすそうな物件から順々に売りたい・売れなさそうは後回しにされる可能性あり
不動産会社任せだけではなく、自分で積極的に関わること

登記識別情報（旧権利書）
地籍測量図　建築基準法22条区域ではない場合

媒介契約　法34条の2　専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の3種類　P67ページ
専属専任媒介…１社のみ契約・レインズ登録・売主自身で発見取引不可・契約期間３か月
専任媒介…１社のみ契約・レインズ登録・契約期間３か月
一般媒介…複数社と契約可・情報報告義務なし

仲介手数料の計算式　P91ページ
仲介手数料
200万＞＝売買価格なら、売買価格×５％プラス消費税
400万＞＝売買価格＞200なら、４％＋２万とプラス消費税
売買価格＞400万なら、３％＋６万とプラス消費税

売主に費用がかかる登記費用　住所変更、氏名変更、抵当権抹消が必要なケース

登記原因証明情報　一昔前までは権利書なくしたら本人確認資料を作成してもらう→司法書士が決済前に行うのが一般的　費用２万から５万

不動産を売却する際には、仲介と買取の2つの売り方がある。
買取再販は不動産会社の管理コストが生じる。

不動産会社が買主なら後から文句を言われることもない。
個人間の売買　仲介手数料節約できるが後々トラブルもあり得る→個人間の売買は絶対にお勧めしません。P185

リフォームにかけた費用　10年以上経過したらその価値はゼロと査定

この物件をもっと見たいと思わせる写真　悪い例：意味のないインターホンアップ、意味のない共有スペース
写真は天気が良い日に撮る。グリッド線縦横を表示し水平垂直に撮影する。
天井：壁：床＝１：１：１で撮影・バランス意識

広告を見る人の目の動きはＺ型　情報配置に注意する。

売れなかった理由を教えてもらう→次の成功のカギ

リースバック　自宅を売却した後も、その家に住み続けられる仕組み

2025/07/08

参考になった〜。書かれていることは当たり前のことなんだけど、それがなかなか面倒だと思ってしまうことが多いけど、そのひと手間を惜しまない事がスムーズな取引になるなら良し。さて動こう！

2025/06/13

何年か前に自宅のマンションの売却をしましたが、その当時の担当者は何もしてくれない人で、とても不快な思いをした。
その時にこの本を読んでいられたらよかった。。

専門用語もかみ砕いて説明されているし、「こういう会社や担当者は避けた方がいい」「この質問をすると、本気度がわかる」「こうすれば反響は増える」みたいな実践的なアドバイスが多く、とても勉強になりました。

今の家を今後売却する可能性もあるので、次こそは失敗しません。

売却予定のある人にはとてもおすすめ。