100年企業戦略 第2版 「持たざる」から「持つ」経営へ

宮沢文彦(著者)

• 販売会社／発売会社: 東洋経済新報社
• 発売年月日: 2024/12/18
• JAN: 9784492962428

商品レビュー

2025/01/30

1. 不動産市場の現状
- 日本の不動産市場は、希少性の高い資産への投資が重要である。
- 地価の上昇と下落が異常な状態であったバブル期があり、その影響が現在にまで及んでいる。

2. 地価の二極化
- 東京都中央区の地価が非常に高く、他の地域と比べて259倍の格差が生じている。
- 人口や資金が東京に集中していることが、地方経済の厳しい状況を生んでいる。

3. 地方への影響
- 若者の地方からの流出が続き、地方は人口減少が進んでいる。
- 地方経済の活性化には、東京への一極集中を解消する必要がある。

4. 長寿企業の特徴
- 不動産を保有する企業は、営業外収益がプラスの傾向があり、安定したキャッシュフローを獲得している。
- 不動産事業への進出は、長寿企業になるための重要な要素である。

5. 新型コロナウイルスの影響
- 新型コロナウイルスの影響で、多くの企業が業績に苦しんだが、不動産事業が安定した利益をもたらした企業もある。
- コロナ後の市場では、オフィス利用の変化が見られ、フレキシブルなオフィス環境が求められている。

6. 不動産投資の重要性
- 不動産は、長期的に安定した価値を維持する資産である。
- 借入を利用した不動産投資が、効率的な資産形成につながる。

7. 今後の展望
- 東京が再びアジアの金融センターとしての地位を確立する可能性がある。
- 国内外の投資家が東京の不動産市場に注目しており、希少性のある不動産が高い需要を持つ。

8. 区分所有オフィスの利点
- 区分所有オフィスは、小口投資が可能で、リスクを分散することができる。
- 中規模オフィスビルへの投資が、安定した賃料収入を期待できる。

9. 結論
- 不動産市場の動向を把握し、適切な投資戦略を立てることが、長期的な資産形成において重要である。
- 都心の商業地における不動産投資は、今後も魅力的な選択肢である。