空き家のコタエ 資産を活かす新しい投資術

大河幹男(著者)

• 販売会社／発売会社: ビジネス社
• 発売年月日: 2023/05/06
• JAN: 9784828425092

商品レビュー

2025/04/20

☆他の人のコメント：空き家を一定期間所有者から借り上げて修繕し、家賃収入を得る「アキサポ」という会社のPR本でした。
☆放棄された空家への対処法の記述を探す！成功体験＆リノベは金持ちがするだけ！貧乏人対策は？

法改正による空家等管理活用支援法人☆ゼンリン、IT企業、野村総研…話題になる会社を指定できないか？

有効な家を有効活用できていないという視点では社会的な損失

誰も住んでいなくても固定資産税だけは取られる

高度成長期の日本のGDP成長　一軒家の経済効果は大

欧米は資産のバリューアップを図る意識が強い
米国の住宅市場自体が80％が中古物件　日本は14.5%（新築至上主義）☆他人が使ったトイレ、手垢の付いた壁、キッチン…イヤな理由も納得！

空家増加の一因　介護保険制度による介護施設の増加　高齢者向けの住まい☆要確認

空家放置のリスク　景観の悪化、倒木、倒壊、火災、治安悪化…

空家バンク　1.1万戸程度・全空家849万戸の0.14％　国交省全国版空き家・空き地バンク（令和５年２月）

相続財産の分け方　現物分割、代償分割、換価分割、共有

空家売却3,000万円の特別控除　S56年５月31日以前の建物・被相続人の１人で居住・相続時からは利用されていない・相続時から３年後の年末まで・１億円以下・耐震基準満たすリフォームor更地で売却

法定耐用年数…固定資産の減価償却費を算出するために税法で定められた年数
木造22年　軽量鉄骨プレハブ構造・肉厚３ミリ以下19年　４ミリ以下27年　重量鉄骨４ミリ超34年　鉄筋コンクリ47年

アキサポ　リフォーム代を負担する代わりに安い賃貸借料・中途解約不可　（株）ジェクトワン
本書中の活用例　シャアハウス、バイクガレージ、トランクルーム…☆住宅地にあれば一時置きに有効か？設備投資は必要
P151世田谷区代田　コンクリ２階建て→耐震化してカフェ　運営会社omusubi不動産
☆観光地近く→一時休憩スペース・キッチンカーで軽食、コーヒー、それを飲むスペースとして利用できないか？
☆一地方都市での大掛かりな社会実験、不動産屋はデータ収集可能をウリにできないか？
☆本書中の紹介事例は23区多い→人口が多ければ飲食が成立するから？

古いビル再生（耐震、アスベスト）

日本の相続リテラシーの低さ

共同住宅→２室以上の住戸が階段、エレベーター、廊下…を共用して利用
長屋→界壁、天井のみ共有し、それ以外の空間は共有しない。各住戸への出入りは道路から直接可

P188アキサポパーク　駐車場
P192新宿区北新宿　Tokyo Mistery Room　２階建ての変形ビルを改装☆JR中央総武線大久保駅 北口から徒歩7分・リアル脱出ゲーム・HPで見るとネット予約し数人で参加可・60分・3,300円（東京密室の新体験脱出ゲーム/秋葉原と水道橋にもあり）

P198特定空家寸前を入居者が好きなようにＤＩＹできるようにスケルトンで募集

ＮＰＯ法人空家活用プロジェクト☆行政のセミナー

がっちりマンデー、ＷＢＳ　テレビ多数→大きな反響

2024/03/24

中盤からリノベーションと間取りの図で空き家の活用法を次々紹介してたのですが…それは必要なかった。
なので第1章と第２章を読んだら、著者がやり始めたであろう『アキサポ』を始めて、まず持ち物件の現状を把握しに足を運んだ方が良いと思った。

家が建ってる状態と更地では固定資産税が違ってくる。更地のが高くなる。なぜか？家が建ってると特例が認められるから。

2024/02/24

空き家をサブリースする事業を行う会社の事業紹介のような本。スキームは面白い。
自社の利益優先で自分たちの得意分野を土地に押し付ける開発が嫌だったという。
サブリースで柔軟に用途を提案しているのが面白い。