元金融マンが明かす「資産を作るなら株や投資信託ではなく不動産投資にしなさい！」 55歳にして月間の手取り家賃収入100万円！

内田裕樹(著者)

• 販売会社／発売会社: アーク出版
• 発売年月日: 2022/08/10
• JAN: 9784860592325

商品レビュー

2025/12/25

東京23区・中古ワンルーム投資について知りたくて読書。

委託企業出版的な内容。

東京23区の中古ワンルームマンションの投資が失敗しない確率が高く、10年間で資産を2倍にできると主張。

第1章の資産形成のシュミレーションは現時点でも通用するものだと、著者が2025年の動画で説明していた。参考にさせてもらいたい。

東京23区のワンルームが安定している理由は、東京都が土地不足を理由に25平米以下の新築ワンルーム建築を規制していることに関係しているらしい。

中でも40年を超えるが耐震基準を満たすバブル物件と呼ばれる物件が効率が良いそうだ。

第4、5章は読み物としてはおもしろいが長い。もっとコンパクトにまとめるか、さらっと斜め読みしても良いと一文を入れておくと親切かと。

中古アパートは利回りは良いがトラブルが多いから勧めないだけわかればOK。

ロールモデルとなる師匠の存在と楽しく続けるための仲間がいる環境が大切。

頭金を用意してローンを組む。

本書のメソッドに興味があり東京23区中古ワンルームマンション投資をやってみたい。が、積める頭金がない。貯めないと…。

読書時間：1時間20分

2025/08/31

不動産は駅近ワンルームが最高だけどそれじゃ儲からないから、それなりにリスクとってかないと不動産投資でも儲かりはしないという話。後半はエピソードトーク。

2025/02/08

不動産投資は東京中古ワンルーム駅から10分以内が手堅い。一棟アパートやファミリーは修理や空室などハードルが高い。

立地は
中央線がいい！
茅場町駅
武蔵小杉
高円寺
早稲田
杉並区荻窪

なるべく早くなるべく多く資金を投入(借り入れを含む)することが資金効率より向上させる。
借り入れ比率は30から50%が良い。(33％）とは現金で２戸、借入で１戸が黄金比のパーセント。