住宅破産 MdN新書020

千日太郎(著者)

• 販売会社／発売会社: エムディエヌコーポレーション/インプレス
• 発売年月日: 2021/04/06
• JAN: 9784295201250

商品レビュー

2026/02/01

予算の制約を超え、生活が困窮する事態を回避したいという意図で検索を行ったところ、本書がヒットしたため、精読することとしました。

本書は、無理なく住宅ローンを管理するための4つのルールを提示しています。第一に、ボーナス払い出しの実施。第二に、固定金利でのシミュレーションの実施。第三に、定年時の残高潜在負債を1,000万円以下とし、第四に、無理のない借入額の設定。

本書では、市場価値よりも使用価値を重視することの重要性が強調されています。私自身、住宅を投資対象として過度に重視している傾向があり、本書で述べられているキャピタルゲインのみに依存することによる警鐘に関する記述は、私の心に深く響きました。市場価値は、売却価格によって決定されるものであり、コントロールが困難で、変動しやすい要素であることを常に意識する必要があります。一方、使用価値とは、住宅所有者自身の価値と、家族がその住宅で生活することで得られる満足感や幸福を指します。本書の著者は、使用価値を他人の評価に委ねることなく、市場価値に振り回されることなく、自分たちが快適に暮らせる使用価値軸に基づいて住宅を選択することが重要であると説いています。

また、住宅購入の対価として支払う金額についても、後悔のない選択をするための指針が示されています。さらに、バランスシートと貸借対照表についても、本書では繰り返し言及されている重要な要素です。

立地適正化計画に関する記載も、私にとって新たな知識になりました。

2024/06/30

コロナ禍&住宅ローン減税見直しの時期に執られた本なだけに、比較的新しい時期で住宅ローンを組むのにどうしたらよいか、と文字だけ見るのに苦を感じない人なら、良いのかもしれない。
しかし、コロナ禍で借金増&多重債務者が増えてる中で、戸建がほしい地方民に対してのアドバイスが何も書かれて無い事は、政府の施策以前に、この世の住宅事情に決定的な欠点があるんだろうと思った。
その地に10年以上居るなら絶対家を買うべきと書いてあるのに。。。。

2022/02/24

■感想
政府は住宅ローン控除などの購入のサポートはするが、購入後の返済のサポートはしてくれない。購入するなら返済できなくなるリスクを考えて、無理のない返済計画を立てることが重要だとわかった。

■今後の行動
・毎月の返済額は手取り月収の4割以下でボーナス払いはしない
・65歳での残高を1000万円とする