なぜ、富裕層は京都に投資用マンションを買うのか

八尾浩之(著者)

• 販売会社／発売会社: 幻冬舎メディアコンサルティング/幻冬舎
• 発売年月日: 2020/07/01
• JAN: 9784344925977

商品レビュー

2025/08/09

京都を中心に不動産投資を手掛ける不動産会社の創業者が、京都での不動産投資の特徴を述べたもの。京都は建築規制が厳しく、特にマンションのような大きな建物は建てづらい。そのため、京都をよく知る著者の会社が優位な地位を占めているのだと思う。1つのビジネスモデルとして参考になった。興味深い。
「富裕層の多くは、投資情報のアンテナが非常に高いといえます」p40
「不動産投資で最も大きなリスクは「空室」です」p40
「苦戦しているのがバブル期の物件を購入したオーナーでしょう。バブル期は、どんな物件でも建てれば売れる時代だったので、一戸あたりの面積が16㎡前後と狭く、バス・トイレ・洗面台も一緒になった、いわゆる3点ユニット物件が多くを占めます。最近の1K物件の主流は、面積25㎡前後でバス・トイレ・洗面台が別です。そのためバブル期の物件の多くは、いくら家賃を下げてもなかなか入居者が決まらなかったり、入居付けができたとしても、家賃の滞納や周辺住民からのクレームで苦労することが多くなるのかもしれません」p45
「京都の場合は物件の絶対数が少ないので、いい物件があれば、その情報は京都の中だけで循環していて、あまり広くは出回りません」p48
「東京では、「3代住んで江戸っ子」といわれるようですが、京都では10代住まないと「京都人」とは呼ばれません」p52
「京都不動産投資でいえば、選ぶべきは新築マンションです」p70
「不動産投資の成功を左右する主な要素は二つのみです。「好立地」と「管理体制」。どちらか1つでも欠ければ絶対に成功はあり得ません」p110
「優良な管理会社を選ぶポイントは、「適正な管理手数料」と「適正なサービス内容」というのが一般的です。私の理想とする管理会社は、この2つにプラスして「営業担当者が購入後も管理窓口」になっており、なおかつ「建物と賃貸の管理会社が同じ会社」です」p118
「日本の厚生年金保険法が全面改正されたのは1954年。当時の平均寿命は男性が63.41歳、女性が67.69歳でした。60歳で年金給付が開発されても、受け取れる期間は数年だったのです。したがって、老後の蓄えはそれほど重要視されていませんでした。ところが2018年時点の平均寿命は、男性が81.25歳、女性が87.32歳まで伸びました。しかもこれからは「人生100年時代」といわれています。つまり、65歳から年金を受給すると、30年以上にわたって年金生活を送ることになるのです。1954年当時とは、人生設計がまったく異なりますから、将来の年金生活が不安になるのは当然です」p133
「「空室が出てもすぐに埋まる部屋」の特徴は「好立地」と「行き届いた管理体制」です。しかし、いくらこの2つの条件を満たしていても、今度も過剰供給が続いた場合、プラスアルファの判断基準が必要となってくるでしょう」p137

2021/10/04

日本ホールディングス株式会社が、自社宣伝のために書いたと感じる1冊。京都の地理的、歴史的魅力が書かれており、景観美区や条例により特殊になった建築制限などにも触れている。閉鎖的であり、横のつながりが強い京都での投資は魅力的であるが、そのためにも地場不動産を利用することを勧めている。他の都市とデータで比較してではなく、主観的な主張が強め。デメリットの紹介が少ない

2021/09/25

新しい角度からやってきた本
面白いと思った
京都に投資用マンションを買おうと思った
今はコロナで京都に行けない
緊急事態宣言解除されたら行こう
注射も打って
また京都行こう