絶対に満足するマンション購入術 不動産のプロ達は大事なことを隠している！

のらえもん(著者)

• 販売会社／発売会社: 廣済堂出版
• 発売年月日: 2020/03/02
• JAN: 9784331522776

商品レビュー

2024/09/11

損をしないマンション購入

新築マンションならバス便を避け、できれば徒歩10分圏内、そして300戸、できれば500戸以上の超大規模マンションで価格形成の歪みを見つけて購入。

先開発によって人口と利便性が後からついてくる街は必ず最初の物件が1番安く、最後の物件が1番高くなる。

購入検討したマンションがあまりにも周辺中古相場と乖離した強気価格と判断した場合は中古で選択し直すか、もう少し時期をずらすことも考える。

モデルルームで見るところ
①モデルルームに来ている他の客
②営業担当者の姿勢（近隣競合物件やご近所に詳しいか）
③販売状況（できるだけ人気の間取りを選ぶ）
④管理修繕費など維持にかかる費用
⑤近隣物件の中古と賃貸の成約状況
⑥物件模型と近接建物との距離感、高さ位置

同じ価格ならどちらを買うか？
10年後に転売するなら西向き高層階
ずっと住み続けるなら南向き低層階

3D要因による中古マンション購入の為に
相続（Death)
負債（Debt ）
離婚（Divorce）
良い客になる（決済面で不安がなく時間がかからない人は不動産屋の対応が良くなるので良い物件を教えてもらえやすい。
・即内覧の案内が可能
・住宅ローンの事前審査を済ませている
・メールや電話でのレスポンスが早い
・決断が速い

2023/10/14

# タイムリーな割に質の良いマンション購入本

## 面白かったところ

* マンション購入における選定ポイントが細かく、かなり具体的に書かれていたところ
* 著者のフォロワーからの Q&A がとても消費者目線で、読みやすい
* 新築のタワマンから、戸建ての中古住宅までをざっくり網羅している

## 感想

有名な小説『狭小邸宅』を読んでから不動産系の話は聞き耳を立てなかったが、衣・食・住の「住」を買う方法について学んだ。

中でも特に住宅ローンの踏み込んだ話は面白かった。他国と比較して政治的に安定している日本の住宅ローンの金利は激安で、「金融商品」と言い換えられることの意味がよくわかった。

買う・買わないは別として、不動産販売業界の一片を垣間見るにはいい一冊だと思う。

2022/12/17

購入寄りでマンションについて買うメリットを話す本
マンションを検討する際に必要なことはだいたいカバーしている

ローン残債とマンション価値の値減り
マンション、金利が3%でお金的には同率と計算
内部要因、日当たり、間取り、設備、施設、眺望
外部要因、駅距離、沿線、街の雰囲気発展性、教育環境

人口が増えるか、大規模、徒歩10分、
中古マンション、事前審査を受けておく、安い、物件を見れる、ゴミ捨て場、自転車置き場、すぐに住める、
頭金はなし。楽天銀行、新生銀行、ジャパンネット銀行