やってはいけない不動産投資 朝日新書718

藤田知也(著者)

• 販売会社／発売会社: 朝日新聞出版
• 発売年月日: 2019/05/14
• JAN: 9784022950185

商品レビュー

2024/05/08

相続した土地に賃貸併用住宅を立てようかと思い、不動産投資の勉強をしています。不動産は魑魅魍魎が渦巻く世界と聞いたことはありましたが、あれやこれやと様々な手法が紹介されています。著者が繰り返し主張する「不動産投資は事業」「すべてリスクを負うのは物件を購入した一般人」の言葉に、きちんと自分の頭で考える大切さを改めて感じました。

2024/01/28

悪質な不動産投資業者による投資に警鐘を鳴らす本。
とはいえ「不動産投資をするな」という話でもない。他に読んだ不動産投資を勧める本も「しっかり調べること」「自分で動くこと」を説いていた、巨額の投資になるにもかかわらず人任せにしてしまうというのが道を踏み外す一歩。

2023/06/25

不動産投資で失敗する人のパターン及び業者の手口について簡潔にまとめた本です。

内容は主に、あなたが不動産投資で失敗する要因と失敗要因を踏まえた上で、それでも不動産投資をするなら、気をつけることをまとめています。

ネタバレになるといけないので、一部しか書きませんが、作者からの不動産投資の助言として、以下の2点があります。

1 自分の目と足で物件を見ること

2 身の丈にあった範囲にとどめること

1 業者の数字を信じたこと。特に慣れてきた2回目、3回目が危ない

2 三為契約（さんためけいやく）売主と買主を不動産業者が見つけて、間に入り売りつけること。→業者にとって都合がいいのは、売主にもとの所有者から買い取った値段（本当の価格）を知られることがないため。つまり客を騙しやすい。

3 業者の書類をしっかり読まなかったこと

4 売買契約をした後、銀行との融資との面談の際に突然、業者から通帳を改ざんしたので、口裏を合わせて欲しいと告げられた事例もある

5 狙われるのは『断られない客』

6 自己資金を出さない。自己資金を出せば出すほど借金は減り、利息負担も軽くなり、実質利回りは上がっていく。

それでも不動産投資をするなら

1 銀行がお金を貸さなくなり、買う人も業者も少ないときこそ、絶好の買い時
ただしこんなタイミングで投資をするのは、普通の会社員が大金を叩いて不動産投資をすることは、荒波に向かって小さな小舟を漕ぎ出すようなもの。それだけの覚悟が果たしてあるのか。

2 家賃保証は当てにせず、自分の目と足で物件を見ること

3 業者が示した利回りもあてにしない。コストとリスクを全て洗い出せ

4 業者の言うことを鵜呑みにしない。業者と自分には大きな情報の非対称性がある。不動産投資の極意は投じる金額に対して、物件がそこそこの利回りを中長期にわたって得られるかどうかにかかっている。節税対策や保険代わりといったセールストークもあくまで部分的なメリットにすぎない。→迷ったらいつでも引き返すこと。

5 身の丈にあった投資にとどめること。これからもウソに塗れた不動産投資の勧誘テクニックは発達していく。自分自身の知識を完璧にしても完全に防ぎ切ることは難しい。だとすれば失敗しても後悔しない、身の丈にあった投資にとどめるべき。不動産投資で引き受けるリスクは自分の貯蓄がいくらか目減りしても、泣いてやり過ごせる範囲まで。