地面師 他人の土地を売り飛ばす闇の詐欺集団

森功(著者)

• 販売会社／発売会社: 講談社
• 発売年月日: 2018/12/06
• JAN: 9784065134122

商品レビュー

2026/01/15

戦後、災害、競争激化する再開発、高齢化、土地神話など、日本だからこそ跋扈し続ける犯罪のような気がする。

2025/09/10

興味深いテーマなので、借りて読み始めた。
世間を騒がせた数々の地面師詐欺事件が取り上げられているが、パスポート偽造残す具体的な手口などまで踏み込んでいないので、肝心なところが曖昧で、なぜ積載ハウスなどの大手が騙されたのかが、今一つピンとこない。

積水ハウス事件で、古い登記簿をどうやって偽造したのかなど謎何多すぎる。

2025/05/19

またしても裏社会――
『地面師たち』の小説を読んだあと、気になってYouTubeを見ていたら著者を発見。
トークが上手い！ 思わず引き込まれてしまいました。

今回読んだのは、その小説の元になったノンフィクション本。
登場人物と事件が複雑に絡み合うので、読む前に著者の話を聞いておくと、内容がすんなり入ってきます。
また、土地取引がメインの内容となっているため、そのあたりの手続き関係の知識があると読みやすいかと思います。
地面師たちは、そういった専門知識の隙間を狙って犯行に及ぶのです。
この本は、最低限の知識を持っている人向け、とも言えるかもしれません。

それにしても……地面師、恐ろしいですね。
彼らの犯行の詳細については本書を読んでいただきたいのですが、何が怖いって――証拠を残さないんです。
証拠不十分で逮捕してもすぐ保釈。そしてまた次の犯行へ……。
さらに恐ろしいのは、手に入れた金をすぐ仮想通貨に変えることで、金の足跡すら残さないこと。
結局、被害者は泣き寝入りするしかないのです。

宅建の勉強をしていたとき、民法の「詐欺」について学んだ記憶がよみがえってきました。

以下、ChatGPTより抜粋：

民法における「詐欺」とは、相手の判断を誤らせて契約を結ばせるような欺罔（ぎもう）行為にあたります。
民法第96条では、詐欺による意思表示は取り消すことができる、とされています。つまり、**契約を取り消せば、原状回復義務（＝お金や物を元に戻す）**が生じるのが原則です。

ただし、現実には以下のような理由で「騙された方が悪い」とされ、泣き寝入りするケースもあります：

❶ 詐欺の立証が難しい
「詐欺だった」と主張するには、相手が故意に騙したことを証拠付きで証明しなければなりません。
巧妙な話術や書面があると、「勘違い」「思い込み」と扱われてしまうことも。

❷ 契約自由の原則と自己責任論
民法では「成人は自己の行為に責任を持つべき」という考えがベース。
契約時に確認不足だった・リスクを見抜けなかったとなれば、「自己責任」とされることもあります。

❸ 相手がすでに逃げている
詐欺が明らかでも、加害者が行方をくらましていたり、財産がなければ、取り戻すことが難しいのが現実。

……字のごとく①～③を実証するのが難しいのです！

この本を読んで、「地面師たち」が狙いやすい対象の特徴も見えてきました。

一等地なのに手入れが行き届いていない
　→ 地面師たちは、そういった“違和感”に非常に敏感。

高齢の地主で、身内に相続人がいない
　→ ご近所付き合いも希薄だと、地面師ネットワークによって人間関係まで丸裸に。
　　 資産家の独居老人は特に狙われやすい。

地面師は、欲望まみれの人間を嗅ぎ分け、じわじわと近づいてきます。
自分の「欲」と、どう付き合うか。そこにも、この本の大きな問いがあるように思いました。