負動産スパイラル 売れない・貸せない・利益が出ない

乾比呂彦(著者), 姫野秀喜(著者)

• 販売会社／発売会社: 清文社
• 発売年月日: 2018/10/24
• JAN: 9784433623487

商品レビュー

2020/12/29

人類と不動産の歴史は長く、紀元前3000年ころ南メソポタミアで不動産に関する売買が行われていたとの記録もあるそうで、人類が生きていくうえでこれまでずっと不動産は価値のあるものの象徴だったのである。しかし、現在の日本では、その富の象徴たる「不動産」が、所有者に牙をむく「負動産」に変質していると本書では解説している。不動産を「負動産」にしない方法、「負動産」をつかまない方法などを不動産管理、税務の面から解説されており、コンセプト、レベル、内容ともに意欲的な書籍であった。
P48
このI氏兄弟の、兄のほうから税金対策についてアドバイスを求められた税理士は、出張旅費の日当をつけることを提案しました。
というのもI氏兄弟は系列の店舗を毎日のように移動しているからです。その日のアルバイトの人数や、お客さんの混み具合、あとは店員の教育等、各店舗で行わなくてはならないことは山ほどあり、それを社長であるI氏兄と共同経営者のI氏弟の二人で交代に行っていました。
税理士は、ここに目を付けたのでした。
出張旅費が成立するためには、いくつかの要件が必要です。具体的には下記の三つです。
①出張という通常の業務と異なる業務を会社が役員・社員に行わせる必要があること
②拘束時間が長くなることによる肉体的・精神的な疲労に対する補償
③出張することにより発生する外食費等の諸経費の補填
この三つは税理士が調査官に対して出張旅費の必要性を説明する要件ですので、非常に重要です。
まずは、これらの要件を盛り込んだ旅費規程、出張事績(出張記録)を証明するものを準備します。その後、規定どおりの金額を規定通りの決済方法(現金・振込)で支払います。
そのとき一つだけ気を付けなければならないのは、金額が高くなりすぎないことです。私見では、宿泊なしで一日 5,000円程度であれば、否認されるリスクは低いと思われます(もちろん、「社長日当が高いのでは？」と調査官に指摘された場合は、きちんと反論しないとそのまま否認されてしまいますので、気をつけてください)。
そうすれば、月々15万円(1日あたり5000円×30 日)ほど、旅費交通費が増えるため、会社の税金が減ります。
日当等の出張旅費は通常必要な範囲内であれば、それをもらった人は非課税となるため、日当をもらった人の所得税が増えることはありません。
P228
「相続放棄」は、相続があった日(亡くなったことを知った日)から3か月以内に家庭裁判所に所定の書類(「相続放棄申述書」、戸籍謄本等)を提出することで手続が行えます。3か月を超えると、「相続放棄」はできなくなるので、期限だけは気をつけましょう。
「相続放棄申述書」には相続人と被相続人の本籍や住所、相続開始日や放棄理由、資産負債の内容・金額等を書きますが、資産内容が不明な場合は「資産内容不明」と書いても受理されます。
その後、家庭裁判所から「相続放棄照会書」が来ます。これは本当に相続人本人が申請したかを確かめる書類です。これを返送して、手続終了です。費用実費は印紙代 800円と郵送料だけです。
もし、弁護士や司法書士に頼んだとしても大体10万円程度あれば十分間に合います。この手続は簡単ですが「負動産」対策としてはとてもパワフルな効き目があります。
しかし、一つだけ注意点があります。
それは、「子どもが相続放棄した場合、相続権が被相続人の祖父母や兄弟姉妹(亡くなっている場合はその子)に移る」ということです。
なので、相続放棄を考える場合は、必ず相続権が移る相手にも連絡することを忘れずにしてください。そうしなければ、被相続人の祖父母や兄弟姉妹が、負動産による被害を受けることになってしまうからです。
逆に負動産を放棄した親族から連絡がないと、気づかないまま負動産の被害に遭ってしまうので、身近な親戚に相続があった場合には相続放棄の有無をそれとなく聞いてみることをお勧めします。