20代サラリーマンが家賃収入1億円を達成した不動産投資成功の秘訣

宇野徹(著者)

• 販売会社／発売会社: セルバ出版
• 発売年月日: 2017/04/01
• JAN: 9784863673281

商品レビュー

2020/04/06

不動産投資家の著者が、網羅的に不動産投資のポイントをまとめた本である。

特定の手法だけを推しているわけではないので、やや主張がわかりにくいものの、不動産投資の全容が掴める本。

以下はamazonから拝借
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第1章:今すぐ不動産投資を始めなさい
1.不動産投資は2020オリンピック後もまだまだ稼げる
2・今始めるべきなのか、静観すべきなのか
3・マイナス金利の影響と今後の投資環境
4・少子高齢化社会の影響
5・民泊の影響

第2章:知らなければ確実に損をする、不動産投資のキホン
1・不動産投資をより有利に進めるためには
2・避けるべき投資方法
3・不動産の種類と代表的投資手法
4・理想の不動産投資はあるのか
5・サラリーマンが適している投資手法とは
6・不動産投資の代表的リスク
7・不動産賃貸業の経営者としての自覚を持つ
8・どこまで投資規模を増やすべきか
9・一棟目の判断基準
10・不動産投資にかかるお金の基本
11・年収や貯蓄はどれくらいあれば良いのか
12・家族・配偶者の理解と協力は必要か
13・法人で不動産投資をする場合の連帯保証人
14・物件購入の際の諸費用
15・購入後にかかる費用

第3章 物件の選択基準を知る
1・一棟か、区分所有か
2・大規模物件か、小規模物件か
3・鉄骨か、木造か
4・新築か、中古か
5・自宅から近いか、遠いか
6・地方、か都心か
7・首都圏で物件を購入するなら
8・地方の物件を購入するなら
9・地方の高利回り物件の落とし穴
10・お勧めの地域とは
11・騙されないための、利回りとシミュレーション
12・理想的な利回りとは
13・利回り以外に注意すべき指標
14・購入前のシミュレーションで気をつけるべきポイント

第四章 事業家としての購入、交渉術
1・売り値では絶対買うな
2・絶対に妥協をしない、諦めない
3・購入するときにかかる費用を厳しく見込む
4・値引き交渉のツボ
5・相手の妥協できないラインを推測して指値
6・売主情報は聞けるだけ聞く

第5章 儲かる管理の極意
1・管理運営の基本
2・管理会社の仕事を知る
3・修繕が発生した時の管理会社の対応
4・管理会社の分類
5・管理会社の選び方
6・管理会社の規模に騙されるな
7・費用の安さに注意
8・管理会社を変えるなら決済前まで
9・途中で管理会社を変えたくなった時

第6章 稼働率を高める工夫
1・一番の入居募集営業マンは大家
2・第一印象は清潔感
3・賃料相場より少しだけ高くしておく
4・室内ポップ(POP)は信頼できる営業マン
5・家具付きのモデルルームは入居者を限定する
6・初期費用を0円にして入居者を呼び寄せる

第7章 入居で気をつけるべきポイント
1・生活保護は入居の対象にしないといけない
2・外国人でもコミュニケーションがとれたら問題ない
3・基本的に家賃保証会社をセットする
4・連帯保証人はあまり意味がない
5・連絡先としては意味がある連帯保証人
6・天外孤独の人の入居は断れ
7・場合によっては定期借家契約
8・定期借家契約を結ぶときのポイント

第8章 大家として必須のトラブル対応
1・不意の出費が発生
2・地震が発生
3・所有物件で入居者が亡くなった
4・家賃滞納が発生
5・問題入居者が発生
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