利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50

大谷義武(著者)

• 販売会社／発売会社: 幻冬舎
• 発売年月日: 2016/07/01
• JAN: 9784344974418

商品レビュー

2025/02/28

この本はすごく良い。読みやすいし、内容も充実している。Q&A50という事で、短編のように読めてとても良い。不動産本としては、初心者の自分レベルでは一級品。

2023/09/24

分かり易い。筆者の経験を元にした具体的な回答が素晴らしい。質問のような事で困ったときには非常に参考になると感じたが、まずは筆者のこの経験について充分に知るために体系的にまとまった本が読んでからよみたかった。

2020/10/10

・いくら借りられるか目星をつけてから物件を探す
・金融機関は一見さんお断り。不動産屋の紹介があるとすむーず
・利益が出るのは中古。リスクは専門家の同伴、地元仲介会社などのヒアリング、保険などでカバー
・借地は融資が出れば高利益期待。go

・二棟目三棟目と続けるには→キャッシュフローをだす。そのための高利回り、長期借入

・公庫:個人に20Mのついて無担保枠

・管理会社選定:入居率、管理個数

・自殺、殺人事件→保険、賠償
・ハイリスク入居者→保証会社
　生活保護受給者はふえている

・孤独死リスク→イシューは遺体の早期発見→センサー＋保険

・火災保険、地震保険、施設賠償保険、特約

不動産投資の本質はリスクマネジメントかもしれない

・工事の考え方は二つか:復旧かアップグレードか
アップグレードであればリフォーム結果がもたらす利回りを考える。60万の工事で家賃年6万アップなら10%

・減価償却の赤字は融資評価に無関係・大事なのはCF

・耐用年数切れ物件も減価償却的な需要で売れる

建築業者、税理士、管理会社、銀行、色んな人を味方につける