建築と不動産のあいだ そこにある価値を見つける不動産思考術

高橋寿太郎(著者)

• 販売会社／発売会社: 学芸出版社
• 発売年月日: 2015/04/01
• JAN: 9784761525941

商品レビュー

2025/03/02

書のタイトルにある通り、住まいやオフィスを作ろうとした時に、一般的には土地と建物は個別に動くもの。土地を決めて、その後に建物をデザインし、建てる。この分断をつなぐことで、施主の理想や想いをより良く実験すること。それが筆者の仕事の特徴であり、強み。住まいを得る、という体験をデザインしなおしているようにも感じられる。施主との対話を通じてWhy/How/Whatをクリアにしていく。そういうことなのかなと思われる。

2023/03/24

建築設計を専門としてきた私にとっては、気づきの多い読み物だった。
不動産の具体的な手法をこの本から学ぶことは困難だが、思考術はとても面白かった。

2020/05/01

（内容抜粋）
消費者が大量の情報を瞬時に比較検討できるようになり、嗜好は多様化した。
「建て主の多様化」は、建築デザインの一般解から個別解への変化を促す。
建て主の、デザインだけでなくお金問題も含めた個別解を実現させる住み家を具現化するには、建物づくりのフローの中で不動産会社と建築家を横連携させるべき。

現状、不動産取引と建築の仕事は縦割りで壁があることが多い。それでは関係者間でビジョンの断絶が生じてしまう。質で勝負したい小規模事務所ほど、特化型の分業制なので壁は高い。
「建物づくりの6つのフェーズ」
Vビジョン、まずビジョンから始まる。近年は今まであった家族像や企業像が通用しなくなり、多様化しているので、ここの掘り下げが特に大事
Fファイナンス、目先のコストだけでなく将来コストも含めて
R不動産取引、敷地にどんな建物が建てれるか？ビジョンを具現化するための土地探しを。
Dデザイン、不動産コンサルはここでVFRの視点からサポート。
C施工、建て主が現地でもの決めすることも。
Mマネジメント；控除、補助金、知らないと損することが多い

（感想）
多様化の時代、自分の仕事で扱う物件だってそう。こんなもん、でいつまでも通じない、日々更新していかなければ、、、。
将来は一戸建て、と強く思っているが、そもそもなぜ建てたいのか？賃貸ではダメなのか？理想の暮らし、ビジョンはどの賃貸では達成できないのか？ファイナンスの壁は？もろもろ考えてみるといいかもしれない。

（その他メモ）
確定測量図ー隣地境界や道路境界が関係者立ち合いのもと確定されたもの。
地積測量図ー法務局に備え付けられているもの。確定とは限らない
現況測量図ー現地を測量したものだが。確定とは限らない

南向き信仰は根強いが、ケースバイケース。北向きでも天空光を取り込めば明るくて安定してる。
バルコニーは容積不算定