働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円！

内本智子【著】

• 販売会社／発売会社: 扶桑社
• 発売年月日: 2013/06/03
• JAN: 9784594068271

商品レビュー

2015/12/30

生まれて20年は学校、20年は会社で働き、20年は好きなことをすると計画をたて、会社で働きながら不動産投資をはじめた主婦の不動産投資の初心者～中級者向けの一冊。

著者が最初に不動産投資を始めたのは、区分マンション投資の表面利回り9%という表記が、貯金よりお得だなと思い、不動産投資に関して何の知識もない時点からスタートする。

その後、9%という利回りが物足りなく感じ、都内に中古戸建てを購入し、シェアハウスとしてリフォームする。不動産投資の知識がないなかで、よく思いついたなというか、よく思い切ったと思う。

そうしているうちに、投資家の方々の中にもバイブルとしている人も多い『金持ち父さん 貧乏父さん』を読み、自分のやっていることが何だかえらく遠回りのように感じてくる。

そこで旦那さんに不動産投資について説得すると、全く興味を示さず、まさに取りつく島もない返事が返ってくる。

旦那さんの協力がないということは、融資を受ける際に連帯保証人を立てられないということになる。著者はそこで諦めることなく、連帯保証人がいなくても融資が得られるような積算価格の高い物件を探す。

連帯保証人がいないことで手に入れられなかった物件も数多いが、積算価格が融資金額を越えている物件にこだわったこと、これまでに貯めた貯金が3000万円あったこと、区分マンションやシェアハウスの投資実績があったこともあり、1年間で4棟の不動産を取得し、51戸のオーナーとして月間キャッシュフロー100万円を達成、みごと計画通り会社を退職し、不動産投資家としての人生を歩み始めた。

不動産投資は、ミドルリスク、ミドルリターンと言われる投資ではあるけど、自分の知識と行動力、センス、人間関係などでリスクと呼ばれるものをかなりコントロールできる。
これは、社会情勢や各国の金融政策、自然災害などの影響を避けようがない他の投資と比べて、不動産投資が有利なところである。
また、自分のお金で始めることが当たり前の投資がほとんどの中、金融機関の融資を受けて、レバレッジをかけて投資できるというメリットももっている。

サラリーマンが仕事しながらとか、主婦でもできるとか、誰でも成功できると勘違いして安易に踏み込むべきではないけど、しっかり勉強して行動できる人にとっては、かなり成功率の高い投資方だと改めて感じた。

ちなみに、タイトルにあるように、旦那さんには不動産経営をしていることは言っていない。不動産に関する郵便物がよく届くので、何か不動産関係の仕事をしてるんだろうなーとは気づいてると思います程度。
著者も本文中で述べているが、できれば夫婦相互の協力も得ていたほうが、融資を受ける際も有利になる。でもそれだけじゃなく、夫婦としてほんとにそれでいいの？と思ってしまう不思議な関係の夫婦でした。

2015/06/04

舛添菜穂子さんのHPで知り…
この人、頭良いんだろうな～と思い、２冊まとめて
買いました。

積算価格の出し方参考になります。
やってみよう！
物件の価値判断が、まだまだ甘い初心者ですから…。
この本が、著者の１作目なので、やはり初心者にはわかりやす。
不動産投資の勉強は、本だけではダメなのかな？
う～ん…

2015/05/22

生まれてから20年は学校へ卒業後20年は会社員、退職後20年は好きなことをするというしっかりした人生プラン。中学生のときに諭してもらいたかった(笑)

手元に資金がちゃんとあり、かつ、計画的にやられている人だと思う。
ただ、独身時代に一人暮らしで3年で1000万円貯金したってけっこうな高収入ですね。でも結婚後の生活費のところで年収500万円と書かれているけど、ん？独身時代とは給料が違うのか…。

とにかくしっかりした内容で参考になります。