元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法 小資金・低収入でも、短期に資産を拡大し、「お金に困らない人生」を獲得する不動産投資法

松田淳【著】

• 販売会社／発売会社: ぱる出版
• 発売年月日: 2010/12/10
• JAN: 9784827206029

商品レビュー

2017/06/26

久しぶりに、松田さんにお会いできる機会があり、再読。

細かく賃貸の状況などを分析して、現地に行って、調べて投資物件を決めるなどに、改めて気が付く。

もっといろんな本を深く読まないと、と、思う。

2014/04/01

サラリーマンの片手間ではおそらくできない、自分で工夫を凝らしていく不動産投資。
本業として力を注ぐことができるならかなり面白そうな手法。

2012/06/19

・１棟目で失敗すると次に進めないため大切に。
・１棟目は１０００万円以下で購入すると、失敗しても取り返し可能。
・「全国賃貸情報新聞」「家主と地主」
・任意売却は路線価以下で売り出されている可能性あり。
・住信不動産ローン＆ファイナンス㈱は再建築不可でも融資を受けられる数少ない金融機関。
・現金購入の物件（競売など）をセルフリフォームし、価値を高めて賃貸や売却することで投資効率が上がった。
・住むための中古戸建を検討している人は、安すぎると物件に問題があると思い込み敬遠してしまう（品質と売値の関連）。
・住むために購入するひとは、きれいでないと買う対象にならない。
・「不動産ジャパン」はとても見にくいので競争が少なく、元付業者物件が多い。
・問い合わせは元付業者にするのが良い。
→仲介業者より売主の事情を知っている。
→売主と直接つながっているため、「売り止め」などこちらの要望が通りやすい。
→元付業者は売主と買主の両方から手数料を受け取れるため、値引き交渉に柔軟に対応してくれることが多い。
・債権回収会社の物件を定期的に販売している独自な不動産業者「㈱クレス（旧：住宅流通㈱）」
・アプリ
→変換君：さまざまな単位に変換。
→Home's：ＧＰＳを利用して、現地相場を間取り別に確認できる。
→iLoan Calc：ローン計算。
→Around Me：GPSにより周辺のスーパー銀行コンビニ病院などを表示。
→Gengou Free：和暦西暦変換。
→水平器
→IKEAカタログ：接続しなくても商品をチェックできる。
→全力案内！ナビ：カーナビと同じ機能。
・客観的なデータを集める。
→募集家賃、価格帯別及び間取り別の募集部屋の数、新築の数
→便利サイト「見える！賃貸経営」
・インフォシークは地図上にアパート名が表示されるので、そこに入居状況を6/8のように記入していく。
・駅に近いかよりも、新築が多いかなど現地の雰囲気で判断する。
・水回りが古い物件はリフォームに多額の資金が必要となるので買わないこと（築古でもゼンメンリフォームしてあればOK）。
・外から給湯器を確認すれば状況がわかる。
・「雨漏り、シロアリ、傾き」のある物件は買わない（悩まない）。
・現代の設備と交換できるスペースが確保されていれば、容易に新品と交換できるため「狙うのは平成物件」
・洗面化粧台、フローリング、クッションフロア、壁紙、防水パンは交換が容易。
・管理会社は物件近くの不動産屋にすること。
・セルフリフォームで費用を抑える（学研：Ｄｏシリーズ）。
・高利回り物件はリフォームが必要なケースがほとんど。
・リフォームのメインは、壁紙、ＣＦ、、フローリング、ディンプルキー。
・外観を磨いて物件の第一印象を良くする。
・掃除はプロに任せる。
・少ない資金で始めるなら戸建から。
・裁定取引「ホントは教えたくない資産運用のカラクリ③」
・ＢＩＴ不動産競売情報
・プロが教える競売不動産の上手な入手法
・不動産競売なら1千万円安く家が買える
・競売不動産を買う時の基礎知識　はじめてでも簡単・安全
・初めは200~300万の戸建を購入し、安くリフォームして売却するのがよい