99%の大家さんが知らない儲かる不動産投資のゼッタイ法則

中村一晴【著】

• 販売会社／発売会社: あっぷる出版社
• 発売年月日: 2009/01/29
• JAN: 9784871772921

商品レビュー

2023/10/10

実質利回りが8％以上
→十年で物件価格の8割を稼げる
→価値が減らない土地値物件がおすすめ

銀行の金利はマイナスの利回り。
どこの銀行を使うかは物件探しと同じくらい大事

指値ポイント
→仲介に「指値が通ったら本当に買う」と思ってもらうこと

ローンはできるだけ多く、長く引くと手元資金を残せる
→次の一手を打たないのであれば繰り上げ返済をすればいいだけ。

新築AP→土地を持っている地主向け、相続税対策(節税)商品。
ちなみにサラリーマン向けワンルームは"所得税"圧縮

合成の誤謬
ここは合理的な行動をとっても全体でそれが起きるとメリットがなくなる
→狭小新築アパート乱立

新築AP
土地と建物をいかに安く仕入れるか。
土地→実需では買われない
立地は良いが、戸建てにするには広すぎて、形の悪い土地。登記簿より実測が広いとなおよい
→APは立地が良ければ客はつく

買い付けはあくまで意思表示。
大幅ディスカウント買い付けは悪ではない。
P156
意思表示をすることで1/10、1/20とおることも。
数ヶ月後自分の手元に連絡が来ることも。

→無理と決めつけない。自分が買える金額を考えてみるのみ。まずは自分なりの値段をつけること。

家賃見積もりは、最もコンサバに。
買いたい病で甘くみつもると、後の自分が困るだけ

修繕の考え
・汚いものは綺麗に
・使えないものは使えるように
・それを最低限で

2016/10/27

不動産の購入よりも経営に重きが置かれている。
購入は景気や融資の調子によって変わるけど、経営ノウハウは今でも有効な部分が多く、役に立ちそうな本。

2016/05/27

同じような条件でも、儲かる大家、儲からない大家がいる理由

不動産屋に任せきり
投資知識がない
不勉強
な大家は破たん

常に最悪の状況を考えておく

空室リスク
業者が紹介したくなるように

定期的業務をしっかり

売れない土地　坪単価安い
面積が大きい
形が悪い
実測面積おおきい