99%の大家さんが知らない儲かる不動産投資のゼッタイ法則 の商品レビュー

中村一晴【著】

2023/10/10

実質利回りが8％以上
→十年で物件価格の8割を稼げる
→価値が減らない土地値物件がおすすめ

銀行の金利はマイナスの利回り。
どこの銀行を使うかは物件探しと同じくらい大事

指値ポイント
→仲介に「指値が通ったら本当に買う」と思ってもらうこと

ローンはできるだけ多く、長く引くと手元資金を残せる
→次の一手を打たないのであれば繰り上げ返済をすればいいだけ。

新築AP→土地を持っている地主向け、相続税対策(節税)商品。
ちなみにサラリーマン向けワンルームは"所得税"圧縮

合成の誤謬
ここは合理的な行動をとっても全体でそれが起きるとメリットがなくなる
→狭小新築アパート乱立

新築AP
土地と建物をいかに安く仕入れるか。
土地→実需では買われない
立地は良いが、戸建てにするには広すぎて、形の悪い土地。登記簿より実測が広いとなおよい
→APは立地が良ければ客はつく

買い付けはあくまで意思表示。
大幅ディスカウント買い付けは悪ではない。
P156
意思表示をすることで1/10、1/20とおることも。
数ヶ月後自分の手元に連絡が来ることも。

→無理と決めつけない。自分が買える金額を考えてみるのみ。まずは自分なりの値段をつけること。

家賃見積もりは、最もコンサバに。
買いたい病で甘くみつもると、後の自分が困るだけ

修繕の考え
・汚いものは綺麗に
・使えないものは使えるように
・それを最低限で

2016/10/27

不動産の購入よりも経営に重きが置かれている。
購入は景気や融資の調子によって変わるけど、経営ノウハウは今でも有効な部分が多く、役に立ちそうな本。

2016/08/18

同じような条件でも、儲かる大家、儲からない大家がいる理由

不動産屋に任せきり
投資知識がない
不勉強
な大家は破たん

常に最悪の状況を考えておく

空室リスク
業者が紹介したくなるように

定期的業務をしっかり

売れない土地　坪単価安い
面積が大きい
形が悪い
実測面積おおきい

2015/04/10

大家のやるべき仕事、把握しました。

この本、絶版なのかな？
中古しかネットに出てこないですね。
図書館で借りました。

参考になったのは…

■空室を埋めるために、まず最初やること
1.元付業者をなくす！(管理会社に依頼している場合は交渉が必要)
2.客付けした会社が手数料を全額もらえるようにする！
3.地域の主業者には、資料を持って客付け依頼する！
4.事前に手続きの話は説明しておく。

■大家さんにとっての定期業務とは？

■月内で滞納問題を解決する7つのステップ

■退去時、大家さんがやるべきこと！

2013/03/11

「９９％の大家さんが知らない・・・」
自信満々ですが、きちんと勉強している大家さんであれば、目新しいことは特ないと思います。
なので、７５％の大家さんが・・・にしたほうがいいかな。

2009/10/04

80
82
86
87
94
99
117
120
129
148
150
156
162
168
177

2011/08/07

ごくごくスタンダード。ほったらかしにせず、空室対策やメンテをこまめにしましょう、という内容。良心的ではあるが、スタンダードなだけに新しいこともない。最初の一冊にはよいかもしれないが、、、督促状などの書式がダウンロードできるようになっているのは手間が省けてよい。これだけ忙しくなってくると、ちょっと読書の時間が取れないが、合間をみて、、

2009/10/07

業者が案内したくなるようにするために

１．鍵は物件におく
２．窓口はいつでも連絡がつくようにしておく

ことや

毎週月曜日に
客付け依頼をした会社に、定期的に状況確認をすること

つまり
１．先週の紹介数は？（物件資料を渡した数）
２．先週の内見者は？（物件を案内した数）
３．申込予定があるか？
４．検討しているお客様がいる場合は、何をいつまでに検討しているのか？
５．今週の予定を確認

などノウハウが書いてあります。

また

儲かる不動産の条件も書いてあります。

さらに、プレゼントでついてくる無料帳票は使えまよ。