不動産の未来 マイホーム大転換時代に備えよ の商品レビュー

牧野知弘(著者)

2024/07/19

著者の専門的な見地から将来を見据えた不動産のあり方を提言している。まぁ頷ける。将来のことは誰にもわからないのでどうなるかだか、いずれ答えが明らかになるだろう。

2024/04/01

不動産に関する現状が分かりやすくまとめてあり読みやすかった。
人口減少に関する空き家問題。高騰化は富裕層の節税対策、外国人マネーの動き、等。
今後の作者の展望も面白かった。コロナ禍から続くリモートの流れでオフィスでは無い所で働く人が増え、街の景色が変わるという。
時代の大まかな流れを把握して住居を考えていかないとハズレくじを引くかもしれないなと思った。

2023/04/21

　本書は不動産市況をネガティブな視点から見ようと思い読みはじめた。
　あまり内容には期待していなかったが、本書は今後の労働のあり方やそれに伴う住環境、少子化等の今まさに浮き彫になっている日本の問題の縮図が、不動産市況と密接に関連している状況を俯瞰した内容を主軸として記されていた。
　不動産の個々具体的事例のみの記述ではなく、社会全体の問題から不動産市況を俯瞰しており、全ての事象が三位一体で動いているということが改めて理解できた。
　具体的な記述として、空き家問題や築フル相続の問題、相続者が登記しないことの問題点など土地についての私権の強さが国家や社会に及ぼす悪影響や富裕層が不動産を所有する理由はキャッシュフローよりも、相続で土地評価が現金に比べて下がことによる相続税の節税が第一であり、富裕層が不動産を好む理由が分かった。

2022/08/28

様々な角度から検討されており、非常に参考になりました。
未来については、10,20年以内に起こり得る予想もあれば、何十年後になるのか、あるいは本当に実現するのか(特にテクノロジー関連)気になるところはありましたが、個人的にはとても興味深かったです。

2022/08/04

現在の不動産相場や業界がいかに歪んでいるかが理解できた。この不景気な時代に都心のマンションが値上がりしていく意味が腑に落ちた。
未来を悲観していないと著者は言うが、正直お先真っ暗だとも思った。まず現状の強すぎる私権を制限する、という部分でそういう系の改革は今の日本では無理なんだろうなと感じてしまった。（議員の質、議員を選ぶ国民の質、そもそもの民主主義の劣化により）

2022/06/26

人が減ればオーナス出ますよ。それで、ブランディングが要ります。という話。確かにニュータウンとか手に負えないものなあ。タワマンとワンルームマンション投資もとても納得感ある。未来像はちょっと明るめな気がする。

2022/06/21

今まで通りのなんとなくで不動産を購入すると痛い目を見る

戸建 やマンション、テナントビルなど今までは買った方が得であると考えられていたものが経済状況 、人口減少、コロナ など生活が変化することによって、今までの常識が通用しなくなってきたことが著者の豊富な切り口で書かれており 大変勉強になりました

特に仕事に関係するところでは相続 節税のための不動産について。

アパートを建てる 節税対策があるが、人口減少も重なり848万戸の空き家のうち賃貸用の空き家は432万と空き家 個数 全体の実に半数を占めるに至っているなど、アパートを建てたがいいが収入が伴わない危険性もあること。

節税の手段としての不動産購入が実態を歪めていることなど、実務中もキモに銘じていきたいと思いました。

勉強になった箇所
・多くの日本人が家の含み損を抱えることになった
・今までみんなが買ってきた当たり前という理屈は、今後は通用しない可能性が高い
・新築ワンルームマンションの供給過多で、出口を失った状態、つまり 売れない事態に陥っている
・多くの戸建住宅で1000万円も出せば まずまずの状態の物件を購入することができるようになる。マンションであれば 数百万円、ちょっと良い車1台ぶんくらいの価格で手に入れることができるようになる。こうした時代はすぐ目の前、早ければ 5年後、遅くとも2030年を迎える頃から顕著になる
・節税のためのアパート建設は、実需 という観点が物の見事に欠落している
・節税 が目的化して、需給バランスに目を向けない貸家建設は、日本の住宅事情を 歪んだ 構造にしているのである。
・テナントを追い出す 費用については融資をしてくれない。
・親の農地を相続して、それを宅地として 維持できるような経済力を持ち合わせていない
・都市農地の相続が発生するたびにポロポロと宅地化された土地がマーケットに供給されることはおそらく 避けられない
・不動産投資を推奨する本は、とにかく PL（損益計算書）のことしか語らないのが特徴だ
・不動産投資も、この重たい子さんを貸借対照表の中でどうやって 養っていく かが、不動産投資の醍醐味でもあり、最も難しいところでもあるのだ。買えば終わりではないのだ。買って育てて売り 抜ける、を行ってこそ不動産投資は完結するのである

2022/06/19

今後の日本で不動産（自宅）を所有することについての判断材料が欲しくて読んだ。
参照データ等の記載もなく、素人でも「まぁ、そうでしょうね・・」と予想し得ることばかり。
著者の事業の広告的な、地に足の着いていない内容に思えたのは、わたしがターゲット層ではないからなんだろうか。

2022/05/29

第一章 不動産大転換
いよいよ始まる日本社会の大変化
昭和平成脳で考えてきた家選び
住宅ローン破綻?昭和平成脳による思考回路は通用しなくなる
不動産DXが世の中を変える
「令和検地」の必要性

第二章 民族大移動??変わりゆく都市と街
自宅、会社の往復がなくなる新時代の到来
「住む」場所選択の自由/平日と休日を住み分ける二拠点居住
郊外衛星都市で伸びる街、見放される街

第三章 相続大異変
都市部ですすむマンション空き住戸問題
「家」だけではない都心中小ビルオーナーの苦悶
首都圏多死、大量相続問題を考える
タワマン節税破綻が始まる
エンガチョ状態になる郊外ニュータウンの相続問題e

第四章 多元化する不動産??地政学、安全保障、エネルギー、DXの影響
LOOK WEST 日本の中心軸は九州、沖縄へ
国防と土地利用規制法の意味
エネルギーの未来と国土
作りすぎてしまった空港の結果オーライ
海を「強み」にする

第五章 災害に備えよ
絶対にやってくる大地震と不動産
水を甘く見てきた不動産開発
都市計画区域の全面見直しが災害を防ぐ

第六章 不動産投資の虚妄
出口の見えないワンルーム投資の危険度
相続難民が続出する未来
マンションの値上がりしてほしい症候群の末路
区分所有オフィス投資が破綻を迎える未来
外国人マネーはいつまでニッポンを買ってくれるのか

第七章 不動産の未来
不動産建設業界の未来
オフィス、住宅の未来
観光、ホテルの未来
商業施設、物流の未来
都会対地方の未来

2022/04/09

不動産購入検討のタイミングで読めて良かった

タイトル通り、様々な観点からの考察が多々まとめられ、賛否あると思うが不動産入門として分かりやすかった