世界一楽しい 不動産投資の授業 の商品レビュー

浅井佐知子(著者)

2024/08/17

不動産投資の手順を「目標設定」から「定期的に戦略を見直す」までをの10ステップで書かれた本。

物件の写真が豊富でイメージしやすい。チェックシートでみるべきポイントがわかる。など実践的な内容。

ガイドラインとして良書。

@BizHack1 #不動産投資の授業
https://amzn.to/3ApCYxr

2024/08/17

2024/07/16

オールカラーでとても見やすく、一つずつのステップが分かりやすく書いてあるので、実際に不動産投資をする際は、手元において参照したいと思った。

実際の投資時に使う細かい内容が多かったのだが、大切だと思ったのは次の点。
①いつまでに、いくらかけて、どれくらいの収益を出せる物件を、何を目的にして買うかロードマップを作る。
②初めは現金200〜300万円で買える物件を練習物件として買う。
③時価は相続税路線価の1.35〜2倍なので、1.5倍を超えると高いと認識する。
④無料セミナー参加後にすぐ契約しない。
⑤利回りだけに惹かれず、その原因をつきとめ、債務超過にならないようにする。
⑥探し疲れて「まあまあの不動産」を「まあいいか」で買わないようにする。

⑥の早く買いたいという衝動を抑えきれずに妥協してしまうことが、一番あり得ると思った。
不動産投資が成功するかは、割安な物件を購入できるかがカギになることがわかったので、買うことを第一目的とせず、買って確実に利益を出すことを目的にすることを心に留めておかねばならないと思った。

おおよその流れは分かったが、一大事業であるともわかったので、安易な気持ちで始めないように、しっかり考えようと思った。

2023/08/30

書店で見かけた。

不動産投資について、物件の探し方や購入、管理、出口戦略ローンなど、トータルで解説している。

今まで読んだどの不動産投資の本よりも、実践的でわかりやすかった。さっそく新たな見方で物件を見てみようと思う。

2023/03/14

とてもためになった。
ダウンロードできる特典が実用性が高い。
初心者見やすい体裁になっている。
大家の卵が殻を割るのを後押ししてくれる一冊。
不動産会社への訪問・質問の仕方が載っていて、アクションを起こすハードルをさげてくれている。
初心者向けなので、ところどころ漠然とした表現で終わっている部分はあるが、大家の卵にはまだ早い知識なのだろう。
これをもとにシミュレーションとリサーチを繰り返すことで見る目が養えるはず。

2023/02/14

最初に不動産の知識に触れた本。
非常に分かりやすく、何をすべきか、指標を教えてくれた本。株式との併用が好ましいと感じた。

2022/11/28

初心者向けに不動産投資を分かりやすく解説している一冊。
超基本の言葉を一から解説してくれるため、今更聞けなかったこと、勘違いして覚えていたことの知識に役立った。

不動産投資の目的は主に4つ。副収入事業派・リスク分散型・相続税対策・所得税対策。ただし、所得税対策の不動産投資はほぼ成り立たない。都心低利回り区分を買ってもいい人は、現金買いのリスク分散型か、相続税対策の人。

気をつけないといけない債務超過は、建物が古いのに融資期間が長い場合。融資を受けた段階では月の手残りが増えるためありがたいが、次の融資を受ける時には債務超過と評価される。

土地には4つの価格がある
①公示価格②相続税路線価①の80%③固定資産税路線価①の70%④時価①の1.1倍。
時価が相続税路線価の1.5倍を超えると高い。
しかし、人気地区になればなるほど路線価と時価との乖離が大きくなる。

建物積算価格の求め方は、再調達価格÷耐用年数×経過年数で減価額を求めたあと、再調達価格から減価額を引いて残存価格を出す。これに土地路線価を足したものが不動産全体の積算価格。
金融機関が評価するのは積算価格。投資家が重視するのは収益価格。区分マンション実需は批准価格を重視する。
積算価格よりも収益価格の方が高くなりがち。気をつけないと債務超過まっしぐら。
購入前には本書のチェックシートを確認する。

築古区分を購入する際は管理が行き届いているか、建物全体の修繕積立金が貯まっているか必ず確認する。
売買契約書、重説では特約部分をしっかり読み込む。