200万円から6年で20億円！売却から逆算思考する不動産投資 の商品レビュー

岡田のぶゆき【著】

2017/11/20

内容が結構具体的。
具体的過ぎてイメージしづらい部分があるけど、役に立ちそう。
あとがき冒頭での、著者の考え方に共感できる。

2014/01/17

その名の通り、不動産を購入する前に売却ありきでキャピタルゲインを狙う投資法を説明した本。

今までは、あまり売却ありきで考えたことがなかったけど、出口のひとつをわざわざ消して投資していくのももったいない。だから、勉強になった。

短期所有や中期所有を目的とした投資は、やはり個人より法人化してからのほうがかなり有利みたい。

とは言っても、不動産の資産価値の上げ方、銀行の見方、土地の文筆売却なんかは、頭に入れておいたら今からでも使えそう。

2013/01/16

出口戦略についてここまで具体的に記載されている不動産投資の本は初めて出会った。何事も人任せにせず、自分で動いて付加価値をつけて、そして売買していく。投資に対して前向きな姿勢、スピード感が非常に参考になる本であった。最後の格言？は自分も強く意識して行こうと思えた。
「家賃を引き直す。管理費を全て引く。空き室率引く。金利上昇リスクを引く。借入条件、利回り相場を考慮して投資する。」

2013/01/01

主要なポイントは以下の通り

・積算評価が高い物件を所有していると、
　金融機関からの融資が受け易い
　➡都市部の収益物件は積算評価が低くなる傾向だが、
　　郊外の物件は積算評価が高い

・金融機関との良好な関係を築く方法
　１、資産背景を良くする
　➡キャッシュフローを良くする
　➡売却益を上げる
　２、投資実績を作る
　➡相場より安く物件を購入する、
　　安い経費で高い賃貸収益を上げる、
　　売却益を上げる
　３、金融機関に好かれる
　➡３ヶ月に１回は貸借対照表、損益計算書
　　所有物件の家賃一覧表を提出

・リフォームには補助金制度が使える場合がある

2012/11/03

売却することも視野にいれた不動産投資の手引き書。安く買うことにこだわり、諸コスト引いても儲かるように徹底するというのは納得的。ただ、不動産を片手間でやるのは厳しそうということもよくわかった。

2012/09/04

　ベタなタイトルですが，中身は外連味なく良くまとまってます。さすがに既に２０冊以上読んでるので，知ってることが多いものの，類書にはない情報もありました。一冊で済む入門書として非常に良い出来かと。著者２０代の総決算だそうですが，優秀ですねｗ
　「家賃引き直す。管理費全て引く。空室率引く。金利上昇リスクを引く。借入条件，利回り相場を考慮して投資する。」という原則は肝に銘じたいと思います。
　ただ，誤植が多いのが残念な気がしました。

2012/08/07

売却後のイメージから逆算する方法で、

持ち続ける物件、売却する物件を分けて収益を得ています。

200万円から20億円に資産を膨らませた手法は学ぶべき点がいっぱいありました。

また、返済比率を40％までにしている点に驚きでした。

久しぶりに良書だと思います。