宅建×不動産投資術 31歳でFIREを実現！たった1年で1億円稼げる

大家のプーさん(著者)

• 販売会社／発売会社: 宝島社
• 発売年月日: 2024/11/09
• JAN: 9784299061140

商品レビュー

2026/01/11

この本は、①大家さんで長期的に安定的な収入を得ることと、②宅建業者として物件を売買し短期で稼ぐことの両方を組み合わせることで、効率的なお金持ちになれると教えてくれる本です。
「人生を豊かにするために、不動産は避けては通れない」

① 宅建業者になれば、不動産投資よりも圧倒的に多くの不動産を扱うことができる→知識、経験、物件情報が増える。

② 初心者が始めるべき物件は「100〜500万円の戸建て」を表面利回り30%をDIYなしで実現することを目指す。自分で修繕をやろうとすると投資の練習にならないからしない。

③ 投資家として「自分にしかできない仕事」に集中する。それは「物件を買うこと」と「金融機関を開拓すること」である。
④ 仕入れ方法の基本は「電話」
「こういう物件はありませんか？」と１日に300〜500本、週4日ペースで行う。500本に１本でも取引きできたらラッキー。
⑤ 独立して少し上手くいくと「どこまでもかけ上がりたい」と言う思いが強くなってしまう。このやっかいら病に注意する。大切なのはお金よりも時間であることを忘れない。
⑥ 不動産業者に向かない人
・自分で仕事をとってくる気概のない人
・数字に弱い人
・できない理由を探す人
・物事に優先順位をつけられない人
・初対面の年下に敬語を使わない人

⑦ 「自分には何が足りないのか？」を常に考える。
「何が目的、目標なのか」「そのためには何を、どれくらいやるべきなのか」を紙に書き出す。

2025/11/13

非常に参考になる。
とりあえず初手として
①200万円程度の戸建て空き家を買う（賃貸仲介のプロ3ヶ所以上に、賃貸需要があるかヒアリングしてから）
②リフォームをマージンを取られずに直接、職人さんに依頼する
③入居者に保証会社への加入は必須にする。これを通らない人は入居者させない。

ただの大家さんでは時間ばかりかかって稼げない。
宅建業者となることを推奨する一冊、アツいです！

2024/11/18

宅建をとって不動産屋を開業する（いわゆる個人開業）のメリットが今ひとつ伝わってこなかった。内容的にもどこかで見たようなことばかりだった。
ブログとかは面白いんだろうか？？？