負動産地獄 その相続は重荷です 文春新書1398

牧野知弘(著者)

• 販売会社／発売会社: 文藝春秋
• 発売年月日: 2023/02/17
• JAN: 9784166613984

商品レビュー

2025/10/03

これから相続対策を考える人はみんな読まれたほうが良いでしょう。

私は本書を読み、30代ですが親子会議を早くしようと決意しました。

相続が争続に変わらないようすることの必要性が説かれています。

制度破綻してるんですよね、そもそも。

2025/05/04

一次相続　片親が亡くなり、その配偶者が健在
二次相続　その配偶者が亡くなって相続が発生

一次相続の場合は、配偶者控除1.6億、小規模宅地の特例（100坪までなら80％減額可）で税金の心配なし

相続税課税価格－基礎控除額＝課税遺産総額　法定相続人に分けて課税対象額を算出
基礎控除額＝3,000万円＋600万×法定相続人数
基礎控除額は2015年までは、5,000万円＋1,000万×法定相続人数

不動産登記法改正　2024年４月１日から
兄弟で相続し、そのうち誰かが亡くなって、その子に相続権…自ら進んで自らの持ち分について登記できるようになった

所有者不明土地問題研究会

相続税対策のためのアパート投資→更地で相続させるより、上にアパートが建っている状態で時価より低い固定資産評価額で計算されるため

数年後、アパートの改修費用発生、近隣にライバルとなる新築アパート、反社が入居、空室…
目の前の節税対策が目的化、アパート経営のマーケティング思考なしだから、失敗して当然

首都圏の新築マンションのマーケット　報道では世帯年収1,500万のパワーカップル、中国の富裕層→単に分かりやすく報道されたイメージでしかない。実際は高齢者名義で相続税対策
いびつな社会になるだけ・社会的に警鐘を鳴らしていくべき

家業で株式会社化してあるケース　父親が保有していた会社の株・相続時の評価方法・同族会社
→相続税法上の大会社、中会社、小会社に分類　会社の規模、会社名義の不動産…多額の税になるケースも

シャッター通り商店街　所謂店舗付き住宅・住宅用地の課税標準の特例あり☆税制的にメリットあるなら買いたい人もいるかも！

おひとりさま　単身者世帯の半数は65歳以上が世帯主　日本の７軒に１軒

資産性のある土地　建築基準法43条に定める接道要件　幅員４Mの道路に２M以上の接道、幅員４M以下ならセットバック

不動産を売却した時の税金　譲渡所得＝売却価額－取得額－譲渡費用　×　税率
税率は短期譲渡なら39.63％、長期譲渡なら20.315％
取得金額が判明しない場合は、売却価額の５％で計算される。☆価格と価額の違いは？

2023年４月27日から相続土地国庫帰属制度　管理料宅地で80万、原野で20万
申請時の要件　建物なし、担保等なし、他人の利用が予定なし、土壌汚染なし、境界確定
審査で承認されない場合→勾配、隣地と裁判に発展するようなトラブルあり…☆調停をしてしまうと問題あるか？

日本の相続税制度は厳しい　３代で遺産は1/8
世界には相続税フリーの国あり
2017年に税制改正　海外に移転して相続税逃れのためには相続発生の10年以上前に現地居住が条件

終戦直後　人口7200万　1970年１億372万人

税制優遇が住宅、教育、結婚子育て→昭和時代にお金がかかって当たり前だったもの・今は価値観が変わった。
☆新築の家にお金使うのはコスパ悪いとの意識が〇か？その金を教育に使うべき、新築の家自体より自己肯定感が上がる家具、家電…にこだわるべきとのマインドセットできないか？住宅メーカーのTVCMはマインドコントロールで無理か？

イギリス　土地は国王が所有　freehold永代使用料のようなもの　leaseholdで99年の借地期間　イギリスの香港租借　最終的には国王所有であり社会に迷惑をかける使い方は適正化すべきとの考え方
日本では土地の所有権は非常に強固な権利・理由なければ公権力ですら立ち入れない。

P232国土の地図を描き直そう　戦後に形成された成功の方程式、成功によってもたらされた価値観が制度秘湯で機能しなくなった。
３四半世紀で価値観変化　Z世代→何でもシェアでよい

筆者の父とのエピソード（父所有の不動産・この別荘から海を眺めて何を考えていたのだろう）・P238相続とは単なる資産の承継ではありません。形としてのハードの承継のみならず、形を作り出した考え方、価値観の標榜でもあるのです。そうした意味で相続は非常に崇高なイベントであり、これらを束ねた相続の全体は、日本という国の承継にもつながるものなのです。
　老廃物は捨て、新たな新陳代謝を促すための機会を創出できる、そんな相続の未来を期待して本書の結びとしたいと願います。
☆家を放置して荒れた空き家としてしまう＝今までの生き方の全否定になる・気持ちの区切りがつかずその後の人生を一生後悔するハズ
☆更地にする前に３Dプリンタデータ化・思い出作り・更地化するための儀式を制度設計できないか？神事で参考になる考え方ないか？

2024/10/17

いろいろと勉強になることが多々ありました。
年老いた親が不動産を所有しているようなら、相続する際に困らないよう一読しておく価値あり。