家を買いたくなったら(令和版)

長谷川高(著者)

• 販売会社／発売会社: WAVE出版
• 発売年月日: 2019/09/05
• JAN: 9784866212340

商品レビュー

2025/08/22

可もなく不可もなく、家を買うにあたって考えることがまとめられている。買うか買わないか著者自身がどっちでもいいと思っている分、薄い印象になってしまっている。

2025/02/26

家を買うにあたって気になることが多岐に渡って書いてあり参考になった！

敷地面積で謄本上の公簿面積と実測面積が異なる時は注意が必要
土地などを契約する前に実測図と現地を比べ境界杭をチェックする
隣地の建物や物置、室外機などが境界を越えてないかも契約前に確認する

中古一戸建ての買い方
・検査済書の有無
・なんらかの10年保証が付いた建物かどうか
・新耐震基準以降の建物かどうか
・施工業者の調査（第三者）

販売開始から3カ月で売れる「即完」で賞賛
6ヶ月以内の完売もオッケー
竣工されるまでに売れれば良し

2024/11/15

【３３７冊目】家を買いたくなったので、図書館で借りました。が、手元に置いておきたくなるぐらい、原則的なことが分かりやすくまとまっています。

　検査済書を確認しようとか、
　中古なら第三者のインスペクション入れた方が良いとか、
　ハザードマップや新耐震かを気にしようとか、
　契約書や重要事項証明書は確認するために何日も猶予を得るべきとか、
　値引きに喜んでばかりいないで理由を考えようとか、
　ネットばかりでなく地元の不動産屋に行くべしとか、
　家や土地は必ず自分の目で見るべしとか、
　「税金を制する者は不動産を制する」とか、

　うっすら知っていたけどやっぱりそうなんだな、と改めて基本の大切さを思い知らされた感じでした。
　とりあえず目の前の関心事項（不動産業者と民間ローン）を下にまとめておこう。

◯不動産業者との付き合い方　基本の４原則（p75）
１　しっかりと返事を返す
２　リップサービスは禁物
３　業者さんの車に乗らない
４　不動産業者さんの善し悪しの見分け方
・「早くしないと他で決まるから…」などと契約を急ぐ
・「心配しなくても大丈夫！」と、俺に任せておけタイプで、説明をしない
・人相の悪い担当者、社長
・時間や約束にルーズ
・物件の欠点に言及しない
・質問事項や要望にあいまいな対応しかできない
・不動産知識のない、宅建取引士でない者が営業している
・言葉遣いが悪く、なれなれしい態度
・ノルマに追われ過ぎて常に焦っている

◯民間ローンの比較ポイント
１　固定、変動、一定期間固定で後に変動、の３パターンの金利比較
２　事務手数料、保証手数料はいくらか
３　繰り上げ返済の、最少額と手数料の確認比較
４　団信の内容（ガン保障、三大疾病保障、高度障害になったときの全額免除など付帯的特約サービス）

◯東京のような都会では「掘り出し物」はないと思っておくべし。仮に市場価格より20%安い物件が売りに出たとしても、必ずしも不動産業者がすぐに買ってしまい、諸経費をオンしてすぐに再販してしまうから。個人が目指すべきなのは、
・価格的には相場であるが、総合的に良い物件
・優良な物件であるが、それほど高くない
という出会い。
　割安な物件を目指すなら、多くの人が注目していないエリアや、何か大きなマイナス要因を許容すること。

　ちなみに、読後に持ち家不要論のホリエモンと勝間和代さんの動画を見て一気に賃貸派に気持ちが傾きました笑
　著者は持ち家でも賃貸でもどっちでも良い派らしいです。ただ、80歳になるお母様に軽い認知症が来たときに「とりあえず家さえあればなんとかなる」と思えたという話は心に残りました。老人ホームに入るにしても費用が高額になるが、家を売ればなんとかなる（これは賃貸派から、簡単に売れない・資産的には中古なんてマイナスなどと反論がありそうですが。）。また、バリアフリーにしたい、防犯カメラをつけたいなどと思っても賃貸なら自由がきかないが持ち家なら…ということのようです。
　人生100年時代の住居選択は一筋縄にはいかないですよね…