“お困り借地権"をトラブルゼロで優良資産に変える方法

株式会社マーキュリー(著者)

• 販売会社／発売会社: 幻冬舎メディアコンサルティング
• 発売年月日: 2017/09/01
• JAN: 9784344912298

商品レビュー

2023/01/16

分かりやすくまとまっている。
借地権の資産化には大きく分けて以下の4つの方法がある。
1. 借地権売却
2. 借地権と土地の等価交換
3. 所有権化
4. 借地権運用
それぞれについて注意点や進め方が整理されている。

ただし、「トラブルゼロで」いけるかどうかは不透明。法律に拘泥せず、地主と歩み寄りながらのコミュニケーションが必要だし、地主の状況にもよってくる。

メモ
- 借地権には「借地借家法に基づく借地権」と「民法上の借地権」がある。（本書では後者は扱わない）
- 契約期間内に建物が老朽化などで朽廃した場合は借地権が消滅する
- 適正地代の目安は地主が払う年間の固定資産税・都市計画税の3〜5倍
- 地主が強引に借地権を返却させる権利は法的には存在しない
- 事前に地主に次の更新料がいくらになるか確認しておくとよい
- よい不動産会社は、スピード感、トラブル解決能力、専門的な実績、で見極める
- 借地での建て替えの際、ローン承諾は地主から得られない場合が多い
- 建て替えが等価交換にいいタイミング