空き家・空きビルの福祉転用 地域資源のコンバージョン

日本建築学会【編】

• 販売会社／発売会社: 学芸出版社
• 発売年月日: 2012/09/15
• JAN: 9784761532000

商品レビュー

2012/09/28

　既存の住宅、オフィスビル、学校、商業施設、工場ごとに、福祉施設への転用を建築設計上どう工夫して対応したかが、述べられていて、みていて建築家の技法が存分に紹介されていて、すばらしい。

　あまりふれていなかったが、重要な点。

(1)改修コストの調達方法と維持管理費の確保の仕方。補助金だのみなのか、自立的経営をしているのかが、本当は一番大事。建築設計は、自立的経営の範囲で行われるべきものだから。

(2)ちらっと書かれている部分があるが、福祉施設を立地させた場合の周囲の住民との調整。きっと反対運動などもあったはずなので、その部分も丁寧に記述してほしかった。

(3)規制的側面では、消防法が厳しい。小規模な福祉施設で火災が起きるたびに強化されてくるし、遡及適用されるので注意が必要。また、飲食サービスをする場合には、食品衛生法上の保健所の許可が必要。もちろん、建築基準法上の耐震基準とか採光の基準とかもやっかい。制度が複雑になって、パズルをとくようになっているので、建築家の出番だが、あまりに事前確定性のない消防法の規制は不満が大きい。

　消防法を実質的に判断している消防署の職員が建築技術に不勉強なのも本当は原因の一つではないか。だから、交渉でなんとかなったり、ならなかったり、また消防庁の通知一本で変わったりするのだと思う。もうわかりにくい法律だが、問題点発見のため、勉強してみようと思う。

2012/09/20

2030年には65歳以上の高齢者が全人口の3分の1を超すといわれる。一方、不動産物件を管理する地主・家主も高齢化し、管理しきれなくなった物件の空き家・空室率が激増するのは目に見えている。いかに資産を効率よく運用し利益を上げるかが生き残りのポイント・・・などという視点で読んでみたい。