50歳からの不動産 不動産屋と銀行に煽られないために 中公新書ラクレ857

牧野知弘(著者)

• 販売会社／発売会社: 中央公論新社
• 発売年月日: 2026/02/09
• JAN: 9784121508577

商品レビュー

2026/05/06

もう少し早く出会えていたら、とも思うが、今読めて良かったとも思う。これから先を考えるときに、充分に参考になる話だった。不動産屋さんにそそのかされないように気を付けることと、退職してから何がしたいのか、よく考えねば。

2026/04/23

東京都心に住んでいる人に向けて書かれている感じだったので、地方在住の私には参考にならないことも多かったけど、知識として入れておくにはいいかなと思った。

2026/04/16

この本は切実だなー。
サラリーマンはみんな読んだほうがいい。
これから家を買おうという人はなおのこと。
すでに家を持っている人も。

サラリーマンにとっておそらく最高額の買い物。
そのわりには大した勉強もせずに、
不動産屋と銀行にそそのかされて、
安易に買ってしまいがち。

持っている不動産をどう扱うか、
新たに不動産を買う場合は何に気を付ければいいか、
そのあたりを、
三井不動産でブイブイ鳴らし４５歳で独立した著者が、
丁寧に教えてくれている。

私と不動産との出会いは、、、
２３歳で結婚した時は親の持ち物件を借りた。
これはお気楽なものだった。
３０歳でバブルのピークで父親に死なれてからは、
否応なしに不動産と相対した。
かいつまんで言うと、、、難しいな。
父が残したのは母の住む家と別の土地と株。
最高値の株価で相続したが、１０か月後にはバブルがはじけ株価半減。
回復を信じ、相続税を延納し、その一方で土地に家を建てた。
これがまずかった。
株価は一向に上がらず、延納でも払いきれなくなる。
国の救済措置で当時の時価で物納できるという。
住んでいる家の底地を物納。
国に地代を払うことに。
１０年後？かな。国から買い戻し。
やっと自分のものに。
そのうえ子供が二人になり家が手狭ということで、建て替え。
ローン完済は６０歳。二人目の子も大学卒業。
解放感。

というところ。
この新書も、そうした相続やらローンやらが詳しく書かれている。
今は子供がいなくなった家に妻と二人暮らし。猫一匹。
寝室も別にして、お気楽。
しかし、この後をどう過ごすか。
これもこの新書のテーマの一つ。
この新書のターゲットは５５歳だが、私は間もなく６５歳。
しかしまだまだ健康。
これからをどう過ごすか。このまま今の家にとどまるか。
都心に出るか。田舎に行くか。
薪ストーブにあこがれる妻。しかしそれは難しいだろうな。
都心にあこがれる私。文京区、台東区、、きついなあ。

課題だ。

第1章 あなたは今の家で死ねますか？
「人生100年時代」の不動産はこれまでと全く違う
家を持ち続けるリスク、手放すメリット
「住み替え」は50代の今が最適
不動産屋と銀行の常套句に騙されるな

第2章 「資産価値」の嘘・本当
資産価値の高い物件、低い物件の決定的な違い
タワマンの未来、郊外戸建ての末路
「隠れ負債」に注意！マンション管理費・修繕積立金のリスク
今こそ、自分ファーストで「含み益」を実現する

第3章 50歳からの不動産購入術
無理なローンは組まない！「返せる」住宅計画
リノベーションか、買い替えか？
終の棲家に必要な「エリア」の条件
「賃貸か購入か」の結論

第4章 不動産と上手に付き合う生き方
不動産を「負動産」にしないための相続・売却術
「賃貸併用住宅」という選択肢
不動産で人生の選択肢を増やす