「中古住宅+リノベーション」を賢くお得に買う方法 最新版 必ず知っておきたい

美馬功之介(著者)

• 販売会社／発売会社: 同文舘出版
• 発売年月日: 2022/08/11
• JAN: 9784495541170

商品レビュー

2026/02/16

昨年実家にて最後通牒を受け、子どもともども実家から出る準備をしております。

50代、子どもの学費のピーク、貯金少なし、年金少なし、家内働かず、という状況で本当に終の棲家を用意できるのか不明ですが、細々と勉強を始めたものです。

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これまで幾つか本を読んでまいりました。

総合的な段取りを述べる本（by FP）、注文住宅推しの本（by 建築家）、建売に警鐘を鳴らす本（by 元販売者）等々。

手元資金の薄さや年齢から考えると、上記以上に今回読んだ本の表題は心理的にしっくりきますね。

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なお筆者の主張はシンプルかと。

・今後も資材価格は上がり続ける。
・低金利ローン（及び付随する減税）を大いに利用するべし。
・中古価格は築15年程度を目途に下げ止まり（→このあたりの物件を狙う）。
・インスペクションは必須。
・リフォーム業者を内見に連れ出し、リフォーム予算の概算を予め出してもらう。

このあたりでしょう。

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本書もチェックリストみたいなものが付いていましたが、初心者はこうしたものを利用ないしリバイスしたうえで物件を見に行くと良いのでしょうね。

私の望む形の購買方法に近く、色々参考になりました。

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ということで家の本でした。

ただ、最近の資材価格の高騰からおそらく不動産価格は今後も上がりそうですね。

ベビーブーマーらが亡くなり、大相続時代を経て不動産価格はどうなるか。おそらく下がるのでしょうが、そこまで待てるかどうかも分かりません。

ふむ。流浪の民に安住の地は見つかるのか。。。。お金、住宅事情、家内の願い、そういうものを時間と労力をかけて家族間ですり合わせしていかねばなりません。

道はまだまだ長そうです。

2026/01/25

中古住宅購入を検討中の私にとって、このチェックリストはわかりやすくまとめられていて参考になりました。リフォーム価格の概算も掲載されていて、全体的に読みやすく理解しやすかったです。

2025/12/23

今住んでるところをあと1年で出なくちゃいけなくて、私は次はアパートでもいいかとか思ってたんだけど、子どもが気持ちよく過ごせることを考えると、一軒家の方が良いような気もするなぁ、とか考えていた。

私は今住んでるところに土地勘がないので、旦那にそこらへんちょっと任せて、なんかいい物件あったらシェアしてー、とか言ってたんだけどさ、(最終的に終の住処は旦那の実家になりそうなので、手頃な中古をリノベして子供が大きくなるまで過ごせればくらいに考えてた。)

別荘地で格安とか、築30〜40年とか、駅から10000mとか、わけ分かんない物件ばっか探してくるわけです。

旦那、全然違う職についてるんだけど、宅建持ってんの。え？本当に宅建持ってる？家の事情とかそういうのに詳しいんじゃないんかい？アンタの見つけた候補、土地勘なくてもダメなの分かる。ダメだ，こいつに頼ったら絶対にダメだ。しかもオレ大黒柱やん？ほぼオレの金で物件買うんじゃん？マジでこいつに任せとったら金をドブに捨てるに等しい。ヤベー。

と思ってこの本を読んでみた。

「いいとこ見つけたから、物件見にいこー。」と先週呑気に言ってきたヤツに著者の一言をぶちかましたい。

「何の計画も下調べも無しに物件見学行ったら後悔する結果になる。」

私は勉強ができる人間でも，頭の回る人間でもない。いつも自分は足りない人間だと感じてる。旦那は真逆だと思ってた。勉強は私よりもできるだろうし、頭の回転は早い。記憶力も良い。多分それは間違いない。…でも、勉強ができて頭の回転も早い人間がなんでこんな考えなしの選択をするのかが全くもって分からん！

とりあえずこの本の内容の特に重要であろうことをかいつまんでメモにまとめ、興味があればこの本を読んでくれと机に置いてきた。

私は私でもう少しこれ系の本を読んで情報を精査していきたいと思う。

そういう意味で、すごく読みやすくまとまっているし、とても良い本でした。