「中古住宅+リノベーション」を賢くお得に買う方法 最新版 必ず知っておきたい

美馬功之介(著者)

• 販売会社／発売会社: 同文舘出版
• 発売年月日: 2022/08/11
• JAN: 9784495541170

商品レビュー

2026/08/13

これだけは覚えておいてください。
「物件探しからはじめると、不動産購入は失敗します」

物件情報ばかりを探し、予算が膨らんでいき、建物の状態の把握やリフォームの予算をないがしろにしたまま契約をしてしまう。
家庭の未来に合わない予算なのに、「新築のほうがいいに決まってますよ！」と言われ、買ってしまう。
物件から探すと、このような失敗が起きるのです。

しかし、「中古住宅＋リノベーション」のワンストップ購入を実現できれば、資金的余裕を持って、自分好みの素敵な住宅を購入することができます。その後の幸せなライフスタイルを築く最高の基地にすることができます。

新築物件の価値は
築15年まで下落
15〜20年で緩やかに
20年以降は下降しなくなる
→築20年で建物価格がゼロに
　地価だけになる

リフォームやリノベーションの種類は様々ですが、中古で物件が安くなった分、ローンにリフォーム・リノベーション費用を組み込んで、ちょっと遊び心のある改修・新設を楽しむことをおすすめします。

こだわるところ
照明、素材、外観

住宅購入前にリノベ見積もり、現地調査して、住宅＋リノベのローンを組む

新耐震基準、1983年以降はOK
木造の耐震強化、2002年以降OK

買主は、物件を買う業者を選べます。自分に有利な、または親切で気が合う業者から買うことができます（ただし、業界に暗黙の掟があり、先に違う業者が現地案内しているとトラプルになりやすいので、業者を選んでから、物件を見に行くようにしましょう）。

リノベの見積りは１０日くらいかかる
事前にリノベのイメージ作って
物品の見積りだけでも出しておく

2026/02/16

昨年実家にて最後通牒を受け、子どもともども実家から出る準備をしております。

50代、子どもの学費のピーク、貯金少なし、年金少なし、家内働かず、という状況で本当に終の棲家を用意できるのか不明ですが、細々と勉強を始めたものです。

・・・
これまで幾つか本を読んでまいりました。

総合的な段取りを述べる本（by FP）、注文住宅推しの本（by 建築家）、建売に警鐘を鳴らす本（by 元販売者）等々。

手元資金の薄さや年齢から考えると、上記以上に今回読んだ本の表題は心理的にしっくりきますね。

・・・
なお筆者の主張はシンプルかと。

・今後も資材価格は上がり続ける。
・低金利ローン（及び付随する減税）を大いに利用するべし。
・中古価格は築15年程度を目途に下げ止まり（→このあたりの物件を狙う）。
・インスペクションは必須。
・リフォーム業者を内見に連れ出し、リフォーム予算の概算を予め出してもらう。

このあたりでしょう。

・・・
本書もチェックリストみたいなものが付いていましたが、初心者はこうしたものを利用ないしリバイスしたうえで物件を見に行くと良いのでしょうね。

私の望む形の購買方法に近く、色々参考になりました。

・・・
ということで家の本でした。

ただ、最近の資材価格の高騰からおそらく不動産価格は今後も上がりそうですね。

ベビーブーマーらが亡くなり、大相続時代を経て不動産価格はどうなるか。おそらく下がるのでしょうが、そこまで待てるかどうかも分かりません。

ふむ。流浪の民に安住の地は見つかるのか。。。。お金、住宅事情、家内の願い、そういうものを時間と労力をかけて家族間ですり合わせしていかねばなりません。

道はまだまだ長そうです。

2026/01/25

中古住宅購入を検討中の私にとって、このチェックリストはわかりやすくまとめられていて参考になりました。リフォーム価格の概算も掲載されていて、全体的に読みやすく理解しやすかったです。