東京で家を買うなら 人生が変わる！戦略的「家」購入バイブル

後藤一仁(著者)

• 販売会社／発売会社: 自由国民社
• 発売年月日: 2014/12/01
• JAN: 9784426118587

商品レビュー

2019/08/13

ー 幸せになる家の購入には絶対守るべき「3つの視点」があり、「資産価値」と「安全性」の話を書きましたが、ここで3つ目の視点である「利用価値」についてお伝えしたいと思います。

「利用価値」とは、「住み心地」、「居住性」などとも言われますが、要はその家を利用することに対しての人それぞれのパーソナル(個人的)な価値観のことをいいます。

資産価値は、売ったり貸したりしなければ意識することは少ないですし、安全性も、災害や事件などがなければ、そのありがたみがわかりにくいのですが、利用価値は、「その家は自分にとってどうなのか」という目に見えてわかりやすい価値なので、楽しさや顕在的な幸福感を感じやすい価値です。自分に正直であるこの本質的な価値観が高ければ高いほど、物件に居住する満足度も上がります。 ー

論点が網羅的かつ深掘りして調べたい時にどこを見ればいいのか分かるので、非常に参考になった。

2017/08/01

自説を都合よく補強する材料ばかり並べた文章で、いまいち信用できない。

「欧米では住宅が100年保つ資産なのに日本では違う」と言う
→日本の高温多湿な環境と地震の多さによる石造り不可という制約、国土の狭さなどを都合よく無視している

「こんな家は資産価値が下がる」という論調のときは「価値が下がってしまうケースが多いのです」という。
「こんな家は資産価値が下がらない」という論調のときは「価値が下がらないというケースがあります」という。
→どっちも「ケースがあるよ」としか言っておらず、割合も何も明示されていない。印象操作のための文章としか読めない。

結局あらゆる結論が「都心駅近マンションを買え」にしかなっていない。
いまにマンションバブルが弾けて死ぬのではと思うが、そういったリスクについて説明はない。
そして職場が都心に無いケースなどは無視することにしたらしい。
あと人気の地域ほど待機児童数が多くて死ぬ＆私立中学とかで教育コストがすげーかかるのに、そのあたりのことを全部無視している。
家を株のように取り扱う考えもわからなくはないが、子育てとかのことを考えると難しいだろうよというのが正直な感想。