マンションは何千万円もして～わからない人が読む本2012

エクスナレッジ

• 販売会社／発売会社: エクスナレッジ
• 発売年月日: 2011/02/10
• JAN: 9784767810898

商品レビュー

2021/08/30

朝、昼、晩と足を運ぼう！そこは何年も生活するエリア
物件を気に入ったら、建設地に行ってチェックするのは当たり前。しかし一度や二度言っただけでは環境はなかなか見えてこない。
駐車場から出られない、夜は安心して帰れるか、曜日や天候で違いあり、模擬通勤で将来を体験

長期修繕計画を必ずチェック！将来の修繕積立金額も重要
どんな建物もメンテナンスを怠ると早く傷んでしまう。分譲当初からきちんとした項目の修繕計画案があることを確認しよう。
将来も快適に住み続けるには、修繕（メンテナンス）は欠かせない、長期修繕計画書をチェック、修繕積立金は値上がりするもの、計画は所有者が見直す必要

多いほどいい頭金、がっちり貯める方法は？
ぼんやりとマンション購入考えたその時が、頭金を貯めるスタート地点
毎月の積立ボーナスを全額貯蓄、生命保険・医療保険、食費・レジャー費の見直し、携帯電話のプラン変更、使途不明金の見直し

リフォーム前提で買うなら管理規約でルールチェックを！
フローリングに変えたい時、玄関ドア補助錠を取り付けたい時は、管理規約を読むことから始めよう。

権利関係を必ずチェック中古を買うときはまず登記所へ
（登記簿）購入後のトラブルを避けるため売主と登記簿上の所有者が同じかなど要チェック
購入後にトラブルを抱えないために、登記簿はどこで受け取れるか、登記簿はここを見る、見知らぬ権利があったら

2011/08/03

・青田買いはNG
・社会情勢の買い時≠自分の買い時（家は利回りではない！）
・マンションは管理組合がある
・安いのには理由があるが納得すれば良い出会い
★見学する前に希望条件リストを作成
・情報源はチラシ、パンフレット、友の会、ネット
・第○期募集は販売戦略。（キーワード：シリーズ広告、予告広告）
・表記よりも狭いと考えよ（キーワード：壁芯基準、内法基準）
・駐車場の管理費も全員の修繕費から支払い。車を持たないものは損。
・公的ローン（フラット３５）と民間ローンは常に最新情報を
・売主、仲介、代理が信頼の置ける会社か徹底調査
・競売物件は初心者には無理！
・中古なら築１０年以内
・全体図面もチェック。隣が階段ではうるさい、ゴミ置き場が近いなど
・買い手の情報量・チェック量が多ければ売り手にプレッシャーを与えられる
・寝室が６畳ではダブルベッドを置いて終了
・中庭、集会所は必要
・不動産会社が倒産したら補修費用は自分持ち
・つっこんで質問するのが基本だが疑ってかかるのはNG。人間関係
・朝昼晩のチェックが必要
・地域で建設反対運動をしていないこと
・定期借地権付きマンションはやめよう！問題多数あり！
・ローンは固定と変動や短期固定の組み合わせもあり
★必ず元金均等返済で
・頭金がないとかなり損をする
・マンション取得時には１００万円以上の経費もかかる
・「団信」には必ず入る
・管理規約、使用細則は見学と同時に確認
・管理説明会に参加。管理説明会があるのは実力のある会社。
・売れ残りがあれば、その後の修繕費などに不安が
・中古でも耐震性を必ずチェック
・中古は築浅のメンテが乏しいところより、多少築年数があってもメンテが行き届いているほうが状態がよい
･中古：専門家に調査してもらい（５万前後）フラット３５の融資を受ける
・中古：登記簿は必ず確認

■購入時
・重要事項説明書は重要。「聞いてなかった」は通用しない

■チェックポイント
・防水コンクリートか
・定期点検、定期修繕の間隔
・防音性（戸境壁は１８ｃｍ以上、床スラブは１８～２０ｃｍ以上）
・シックハウス対策
・長期修繕計画書（修繕費は倍増するもの）
・地主など特定者に多数分譲されているマンションは考え物